Moderne, extremst helle Terrassenwohnung mit großzügiger Terrasse mit viel Raum für die Familie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- große überdachte Terrasse mit 27,73 m²
- zwei extra große Carports im Preis inkludiert
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Jalousien und 3-fach Verglasung
- überdurchschnittliche Raumhöhe im Wohnbereich
- leichter Abschlag wegen Lage an gut angebundener Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Franz-Herzog-Weg befindet sich im Grazer Stadtbezirk Mariatrost, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Mariatrost zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und ländlicher Ruhe aus. Die Umgebung des Franz-Herzog-Wegs ist von einer idyllischen Grünlandschaft geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungsgebiete wie der Leechwald im Süden und die Platte im Norden, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Ein besonderes Highlight ist die Rettenbachklamm zwischen Platte und Kogelberg, ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Mariatroster Straße (B72) dient als Hauptverkehrsader und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 1 und verschiedene Buslinien verkehren regelmäßig und bieten eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Mariatrost verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab. Für kulturelle Interessen sorgen Einrichtungen wie die Basilika Mariatrost und das Tramway Museum Graz.
Zusammenfassend bietet der Franz-Herzog-Weg 13 in Mariatrost eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne, extremst helle Terrassenwohnung mit großzügiger Terrasse mit viel Raum für die Familie!
Erleben Sie urbanen Luxus in dieser einzigartigen 81m² Wohnung, die mit einer atemberaubend großen Terrasse besticht. Hier treffen modernes Design und großzügige Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, das Ihnen höchsten Komfort bietet. Die riesige Terrasse ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Mit fast 30m² haben Sie ausreichend Platz, um die frische Luft zu genießen, mit Freunden zu entspannen oder einfach die Sonne zu tanken – ganz privat und ungestört. Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Diese Luxuswohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie exklusives Wohnen. Die Wohnung befindet sich an einer gut angebundenen, Straße, die Ihnen den Vorteil einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen in Graz bietet. Die Lage garantiert nicht nur hohe Mobilität, sondern auch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für alle, die auch das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Fakten zur Top 2:
- WNF von 81m² im 1.OG
- Wohnen /Essen/Kochen auf 39,27m²
- Terrasse überdacht mit 27,73m²
- ein Schlafzimmer mit 12,00m²
- ein weiteres Schlafzimmer mit 12,00m²
- Badezimmer mit 6m², mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- WC mit 3,69m²
- Diele mit 8,06m²
- Abstellraum im Stiegenhaus mit ca. 3m²
Highlights der Top 2:
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage im Wohn/Essbereich
- Insektenschutz
- Parkettböden (Landhausdiele)
- große Fliesen im Nassbereich
- elektrische Jalousien
- Sat-Anlage
- 3-fach Verglasung
- Holzboden auf der Terrasse und komplette Überdachung
- das Dach mit 40cm Dämmung
- 16cm Dämmung Wohnung
- gigantische Raumhöhe von 2,60m bis 2,90m im Wohnzimmer
- zwei extra große Carports im Preis inkludiert!
- ein Besucherparkplatz vorhanden
Kosten der Top 2:
- die Wohnung kostet inklusive der beiden extragroßen Carports € 490.000,00 dieser Preis ist ein Fixpreis!
- Provision 3 % zuzüglich UST
- sehr niedrige Kosten mit ca. € 200,00 / Monat (Strom und Heizung und BK)
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2021 errichtete Terrassenwohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen, überdachten Terrasse von knapp 28 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien, hochwertige Parkettböden, große Raumhöhen im Wohnbereich sowie zwei im Kaufpreis enthaltene extra große Carports. Auch ein Abstellraum ist vorhanden.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Mariatrost zählt zu den gefragten Wohngebieten in Graz, vor allem wegen der Verbindung aus Grünraum, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung an einer gut angebundenen Straße liegt und daher nicht als absolute Ruhelage einzustufen ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden vor allem die näher gelegenen und größenähnlichen Erstbezugswohnungen herangezogen; sehr hochpreisige größere Einheiten wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der Ausstattung und der inkludierten Stellplätze ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 429.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.