Kernsanierte Maisonettewohnung in Graz-Mariatrost mit Südloggia | geringe BK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend kernsaniert mit erneuerter Elektrik, Leitungen, Bad, WC und Oberflächen
- Echtholzparkett und neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Süd-Loggia mit ca. 5 m²
- Galerie über ausschließlichem Nutzungsrecht, nicht selbstständig parifiziert
- ruhige Grünlage in Mariatrost mit sehr guter Straßenbahnanbindung
- Gemeinschaftsparkplatz vorhanden, aber kein exklusiv zugeordneter Stellplatz
- Beheizung über Elektropaneele als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese umfassend kernsanierte Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Ein besonderes Detail ist die schwebend wirkende Glastreppe zur oberen Ebene.
Besonders erwähnenswert sind die niedrigen Betriebskosten.
Umfassend kernsaniert
Die Wohnung wurde umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem
- die gesamte Elektrik,
- sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen,
- der Bodenaufbau,
- die Innentüren samt Zargen,
- Badezimmer und WC
erneuert. Die Wände wurden teilweise neu aufgebaut, sämtliche Oberflächen neu verspachtelt und ausgemalt. Als Boden wurde Echtholzparkett verlegt.
Die Einbauküche inklusive Markengeräten wurde ebenfalls erneuert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Raumaufteilung
1. Ebene:
Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus erreicht man direkt die ca. 5 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia.
Ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen diese Ebene.
Obere Ebene:
Über die Glastreppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich ein weiterer Raum sowie ein begehbarer Schrankraum, die zusätzlichen Platz und Möglichkeiten zur Unterbringung persönlicher Gegenstände bieten.
Heizung und Energie
Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele der Marken WIBO und Reicher.
Energieausweis:
- HWB: 87,4 kWh/m²a – Klasse C
- fGEE: 2,31 – Klasse D
Weitere Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m².
Den Bewohnern der Wohnanlage steht ein befestigter Gemeinschaftsparkplatz mit schrankenbewehrter Zufahrt zur freien Nutzung zur Verfügung.
Lage – Graz-Mariatrost
Die Wohnung befindet sich am Teichhofweg im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 ist nur ca. eine Gehminute entfernt. Die Grazer Innenstadt ist damit direkt und ohne Umsteigen erreichbar.
Der Mariatroster Radweg R23 führt direkt am Teichhofweg vorbei. Auch die Naherholungsgebiete Leechwald und Platte sind schnell erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Laufen, Spazierengehen und Wandern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Schöckl und ins Grazer Umland.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 105 Quadratmeter große Wohnung in Graz-Mariatrost, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine umfassende Kernsanierung deutlich über dem üblichen Bestandsstandard liegt. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der großzügige Wohnbereich, die südseitige Loggia, die neuwertige Einbauküche, Echtholzparkett sowie die modernisierten technischen Gewerke und Sanitärräume. Die Galerie mit Glastreppe verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter, ist rechtlich jedoch nur über ein ausschließliches Nutzungsrecht abgesichert, was bei der Bewertung vorsichtig zu berücksichtigen ist. Ebenfalls leicht wertmindernd wirken die Elektroheizung und die nur kleine Freifläche.
Die Lage in Mariatrost ist als gute Wohnlage mit ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Anbindung an die Grazer Innenstadt einzustufen. Die Nähe zur Straßenbahn ist klar positiv. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Einige Transaktionen liegen deutlich über dem für diese Objektqualität plausiblen Niveau und wurden daher geringer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem die flächen- und lageähnlichen Vergleichswohnungen im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 520.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.700 Euro.
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