PREISREDUKTION: 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne & PKW-Stellplatz in Mariatrost
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Grüne Wohnlage in Mariatrost
- Südost-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Terrasse mit rund 13 Quadratmetern
- Inkludierter Pkw-Stellplatz
- Baujahr 2010 mit zeitgemäßem Standard
- Wohnbereich mit Wintergartencharakter
- Erdgeschosslage ohne klassischen Stockwerkszuschlag
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Mariatrost, ein traditionsreicher Stadtteil im Nordosten von Graz, vereint grüne Ruheoasen mit erstklassiger Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Arztpraxen sind im nahegelegenen Kernbereich vorhanden – sie gewährleisten ein komfortables Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach nur 6 min Fußweg. Mit den Öffis gelangt man nach rd. 26 Minuten zum Jakominiplatz und nach rd. 40 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof.
Das Naherholungsgebiet rund um den Purberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der angrenzende Mariagrüner Wald und der Mariatroster Bach bieten vielfältige Wander- und Radwege, Ruhe und naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Die ikonische Basilika Mariatrost auf dem Purberg ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel mit grandiosem Stadtblick.
Die Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Anbindung und ländlicher Idylle. Ob entspannte Spaziergänge und Radtouren, kulturelle Entdeckungen oder eine solide Infrastruktur – hier finden Singles, Paare und Familien ihr ideales Zuhause in einem lebendigen und grünen Umfeld.
Objektinformationen
Beschreibung
Im Erdgeschoß eines exklusiv gehaltenen Projektes in Mariatrost gelegen, bietet Ihnen diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung ein unglaubliches Wohnerlebnis mit Wohlfühl-Garantie.
Dank der Ausrichtung nach Südosten und der vielen Fensterflächen mit Mehrscheiben-Verglasung genießen Sie lichtdurchflutete Räume. Außenliegender Sonnenschutz, hochwertigeBöden und eine großzügige Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der gut durchdachte Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich im lichtdurchfluteten Wintergarten, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Bad mit Badewanne und Fenster, einem WC sowie einem Abstellraum. Die sonnigen Terrassenflächen bieten Ihnen auf rund 13m² genügend Raum zum Entspannen und Relaxen.
Ein eigener PKW-Stellplatz (Im Preis inbegriffen) erwartet Sie direkt vor der Tür. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich runden das umfangreiche Angebot ab.
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Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 336.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85,32 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Mariatrost. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Wohnprojekts und bietet eine rund 13 Quadratmeter große Terrasse, Südost-Ausrichtung, einen hellen Wohnbereich mit Wintergartencharakter, Einbauküche, Parkettböden sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Pkw-Stellplatz. Diese Merkmale sprechen insgesamt für eine gute bis überdurchschnittliche Wohnqualität im Bestandssegment.
Die Lage ist als grüne und ruhige Wohnlage mit guter Freizeit- und Erholungsqualität einzustufen. Mariatrost ist im Grazer Markt als gefragter Wohnbezirk bekannt, auch wenn die Anbindung an das Stadtzentrum nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar ist. Die Mikrolage ist daher wohnlich attraktiv, aber nicht hochurban.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr hohe Einzelpreise wurden wegen möglicher Sonderqualitäten nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 377.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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