Altbaucharme kompakt gedacht: Stilvolle Balkonwohnung in Mariatrost
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- historisches Gebäudeensemble mit Altbaucharme
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 6,54 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- begrünter autofreier Innenhof
- Keller- bzw. Abstellabteil
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- gefragte Wohnlage in Mariatrost
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der renommiertesten und begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt Graz. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität, historische Bedeutung und eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt – ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt.
Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt – ganz ohne Auto.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
- Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.
Diese Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme kompakt gedacht: Stilvolle Balkonwohnung in Mariatrost
Wohnen mit Geschichte und Qualität
In einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Ein historisches Gebäudeensemble mit Wurzeln im 17. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum umgewandelt.
Mit viel Sorgfalt wird die ursprüngliche Gebäudestruktur erhalten und gleichzeitig an heutige Wohnansprüche angepasst. So entsteht eine gelungene Symbiose aus zeitloser Architektur und zeitgemäßem Komfort – ein nachhaltiges Wohnkonzept mit besonderem Charakter.
Wohnungsdetails – Top 24
- Lage: 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: 40,23 m²
- Balkon: 6,54 m²
- Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt
- Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027
Effiziente Raumlösung mit attraktivem Außenbereich
Top 24 bietet eine durchdachte Wohnlösung auf kompakter Fläche und überzeugt durch ihren gut nutzbaren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Ausstattung im Überblick
- Moderne Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
- Hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohnambiente
- Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit qualitativer Sanitärausstattung
- Balkon mit 6,54 m² – ideal zum Entspannen im Freien
- Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik
- Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil
Darüber hinaus genießen Bewohner folgende Vorteile:
- Begrünter, autofreier Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
- Praktische Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Großzügige Allgemeinflächen innerhalb der Anlage
Gefragte Wohnlage: Graz-Mariatrost
Mariatrost zählt zu den exklusivsten Wohnbezirken von Graz und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.
Lagevorteile im Überblick
- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung
- Nachhaltige Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage
Diese Lage bietet ein ideales Umfeld für langfristige Wohnqualität.
Für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant
Die Wohnung eignet sich optimal für:
- Eigennutzer, die eine kompakte und hochwertige Wohnlösung suchen
- Anleger, die von guter Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage profitieren möchten
Highlights auf einen Blick
- Top-Lage in Graz-Mariatrost
- Historisches Gebäudeensemble mit einzigartigem Flair
- Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung
- Balkon mit attraktiver Größe
- Begrünter, autofreier Innenhof
- Zukunftssichere und wertstabile Investition
Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen
Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:
- Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 256.033,15
- Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 22.946,85.
- Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 278.980,--
Fazit
Top 24 überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen gut dimensionierten Balkon. Eingebettet in ein revitalisiertes, historisches Ensemble bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Lage und Investmentpotenzial.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 40,23 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines aufwendig revitalisierten historischen Gebäudeensembles in Graz-Mariatrost. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, darunter Balkon mit 6,54 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche sowie ein Keller- oder Abstellabteil. Besonders positiv wirkt die Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung.
Die Lage in Mariatrost ist im Grazer Markt klar überdurchschnittlich einzuschätzen. Das Umfeld gilt als ruhig, grün und wertstabil, zugleich mit guter Anbindung und guter Nahversorgung. Der rechnerisch schwache GIS-Wert erscheint hier nicht plausibel und wurde daher nur untergeordnet berücksichtigt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weil die meisten Vergleichsobjekte deutlich größer sind und teilweise dem gehobenen Premiumsegment zuzuordnen sind. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen der kleinen Fläche, des Erstbezugs und der guten Lage ein höherer Quadratmeterpreis gerechtfertigt als der einfache Durchschnitt des Pools. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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