Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Balkonwohnung in Graz-Mariatrost
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- hochwertige Revitalisierung eines historischen Gebäudeensembles
- gefragte Wohnlage in Graz-Mariatrost
- ruhiger, autofreier und begrünter Innenhof
- Balkon vorhanden, aber mit 3,84 m² eher klein
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Keller-/Abstellabteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der renommiertesten und begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt Graz. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität, historische Bedeutung und eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt – ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt.
Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt – ganz ohne Auto.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
- Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.
Diese Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Balkonwohnung in Graz-Mariatrost
Ein Wohnprojekt mit Charakter und Zukunft
In einer der begehrtesten Lagen von Graz wird ein außergewöhnliches Bauprojekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird mit viel Feingefühl revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum transformiert.
Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Dabei bleibt der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort heutigen Ansprüchen entspricht – ein Konzept, das Qualität, Beständigkeit und Wertentwicklung vereint.
Top 9 – Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 59,06 m²
- Balkon: 3,84 m²
- Verwendung: Eigennutzung oder Investment
- Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2027
Durchdachtes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung
Top 9 überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung und ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint – ideal für moderne Wohnbedürfnisse.
Ausstattungsmerkmale
- Zeitgemäß ausgestattete Einbauküche
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Modern gestaltetes Bad mit stilvollen Fliesen und Qualitätsausstattung
- Balkon (3,84 m²) als privater Außenbereich
- Zeitgemäße Gebäude- und Kommunikationsinfrastruktur
- Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil
Ergänzt wird das Wohnangebot durch:
- Ruhigen, autofreien Innenhof mit viel Grün
- Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
- Angenehme Wohnatmosphäre durch großzügige Freiflächen
Beste Wohnlage in Graz-Mariatrost
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt – Mariatrost steht für Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität.
Vorteile der Lage
- Ruhiges, etabliertes Wohnumfeld
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
- Langfristig stabile Wertentwicklung
Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:
- Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Lage
- Attraktiv für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit
Die wichtigsten Merkmale im Überblick
- Exklusive Lage in Graz-Mariatrost
- Historisches Gebäude mit Ursprung im 17. Jahrhundert
- Hochwertige Revitalisierung
- Begrünter, autofreier Innenhof
- Gute Vermietbarkeit
- Wertstabile Investition mit Zukunftspotenzial
Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen
Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:
- Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 334.499,30
- Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 33.690,70.
- Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 368.190,--
Zusammenfassung
Top 9 stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine kompakte und hochwertige Wohnung in einem geschichtsträchtigen Ambiente zu erwerben. Die gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und architektonischem Charakter macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Für nähere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 298.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines hochwertig revitalisierten historischen Gebäudeensembles in Graz-Mariatrost. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und hebt sich durch die Verbindung aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und modernem Wohnstandard positiv ab. Wertrelevant sind insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche, ein eigenes Abstell- beziehungsweise Kellerabteil sowie der ruhige, begrünte Innenhof. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage; der Balkon ist vorhanden, aber eher klein dimensioniert.
Die Lage in Mariatrost ist aus sachverständiger Sicht klar positiv zu beurteilen. Das Gebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz und bietet Ruhe, Grünbezug, gute Wohnqualität und zugleich eine brauchbare Anbindung sowie Nahversorgung im weiteren Umfeld. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert erscheint dafür zu schwach und wurde daher nicht maßgeblich übernommen.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich, unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Lagequalität und Ausstattungsniveau, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 335.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, aber im Rahmen eines hochwertigen Erstbezugsprodukts in guter Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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