La Vista Verde – Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit über 200 m² Eigengarten in Graz-Andritz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Außergewöhnlich großer Eigengarten mit großer Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von rund 3,25 Metern
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Haus vorhanden
- Familiengeeignete 4-Zimmer-Aufteilung
- Sehr gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur in Gehweite
Lage
Andritz ist dieser typisch grazerische Mix aus urbaner Anbindung und spürbarer Entspannung. Rund um den Andritzer Hauptplatz finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und den Takt des Bezirks; mit Straßenbahn (u. a. Linien 3 und 5) und Bus sind Innenstadt, Uni und Hauptbahnhof gut erreichbar. Für den Wocheneinkauf liegen BILLA, SPAR, DM und Co. in der Nähe – und wenn’s größer sein darf, ist Shopping Nord nur einen kurzen Weg entfernt.
Familien profitieren von Schulen und Kinderbetreuung im Umfeld, Freizeitfreunde vom Stukitzbad, Naschgarten, Tennis, Fitness und den Radwegen Richtung Mur. Die Adresse Andritzer Reichsstraße 45, 8045 Graz verbindet Komfort, Infrastruktur und Grünraum – genau das, was „Vista Verde“ verspricht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
La Vista Verde – Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit über 200 m² Eigengarten in Graz-Andritz
Modernes Wohnen trifft auf großzügiges Gartenparadies!
Willkommen in La Vista Verde, einem exklusiven Neubauprojekt im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz. Hier vereinen sich modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem ganz besonderen Zuhause.
Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 83,32 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich: Eine ca. 50 m² große Terrasse und ein ca. 203 m² großer Eigengarten schaffen ein privates Gartenparadies mitten in der Stadt.
Ob gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder ausreichend Platz für die Kinder – hier genießen Sie Wohnqualität sowohl drinnen als auch draußen.
Durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein modern geplantes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,25 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Exklusives Neubauprojekt mit nur 11 Wohnungen
La Vista Verde überzeugt durch seine überschaubare Größe und moderne Architektur. Mit lediglich 11 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche entsteht ein persönliches Wohnumfeld abseits anonymer Großanlagen.
Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse, während die Tiefgarage bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 83,32 m²
Zimmer: 4, davon 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer
Terrasse: ca. 50,16 m²
Eigengarten: ca. 203,06 m²
Raumhöhe: ca. 3,25 m
Neubau / Erstbezug in exklusiver Wohnanlage
Nur 11 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach-Verglasung mit Raffstores
Badezimmer: Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich: separates WC und Abstellraum
Kellerabteil: ca. 5,64 m²
Tiefgarage: Stellplatz zusätzlich erwerbbar, Autoaufzug vorhanden
Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,75
Käuferprovisionsfrei laut Bauträgerunterlagen
Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz
Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet städtische Lebensqualität mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus in einer attraktiven Wohnlage und profitieren gleichzeitig von den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Besonders der großzügige Eigengarten macht diese Wohnung zu einer interessanten Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
Kaufpreise
Kaufpreis für Eigennutzer: € 562.000,–
Tiefgaragenplatz: € 24.000,-
Anlegerkaufpreis: € 505.800,–
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Verkauf erfolgt laut Bauträgerunterlagen provisionsfrei für Käufer.
Ihr neues Zuhause mit eigenem Gartenparadies!
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und großzügige private Freiflächen.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu verzichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Graz-Andritz mit 83,32 Quadratmetern Wohnfläche, rund 50 Quadratmetern Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 203 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, Raffstores, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügigen Außenflächen und die Raumhöhe von etwa 3,25 Metern.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünraum sowie Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet die Wohnung städtische Infrastruktur mit einem vergleichsweise grünen Wohnumfeld. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich um eine Erdgeschosswohnung an einer verkehrlich präsenten Adresse handelt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein bereinigtes Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Wegen des sehr großen Gartens und der großen Terrasse ist hier ein Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Vergleichswohnungen gerechtfertigt. Ich schätze daher den Marktwert auf 442.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
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