La Vista Verde: 4-Zi-Wohnung im 1.OG mit XXL-Terrasse | Andritz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Bauträgerprojekt
- Außergewöhnlich große Terrasse mit hohem Nutzwert
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraum im direkten Umfeld
- Zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift und großzügiges Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur zusätzlich erwerbbar
- Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Andritz ist dieser typisch grazerische Mix aus urbaner Anbindung und spürbarer Entspannung. Rund um den Andritzer Hauptplatz finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und den Takt des Bezirks; mit Straßenbahn (u. a. Linien 3 und 5) und Bus sind Innenstadt, Uni und Hauptbahnhof gut erreichbar. Für den Wocheneinkauf liegen BILLA, SPAR, DM und Co. in der Nähe – und wenn’s größer sein darf, ist Shopping Nord nur einen kurzen Weg entfernt.
Familien profitieren von Schulen und Kinderbetreuung im Umfeld, Freizeitfreunde vom Stukitzbad, Naschgarten, Tennis, Fitness und den Radwegen Richtung Mur. Die Adresse Andritzer Reichsstraße 45, 8045 Graz verbindet Komfort, Infrastruktur und Grünraum – genau das, was „Vista Verde“ verspricht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
La Vista Verde in Andritz
Großzügig wohnen mit über 50 m² Terrasse
Willkommen in La Vista Verde – dem neuen Wohnjuwel im grünen Herzen von Andritz. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Außenbereich: 101,25 m² Wohnfläche und eine 50,14 m² große Terrasse bieten Raum für persönliche Wohnideen und entspannte Stunden im Freien.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen besonderen Lieblingsplatz: für den ersten Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Abendessen oder eine Auszeit an der frischen Luft. Ein 10,52 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung frei für das Wesentliche.
La Vista Verde ist ein Bauträgerprojekt der New Home Development Immobilien GmbH (NHD) mit nur elf Wohnungen und einer Geschäftsfläche. Die überschaubare Größe schafft ein persönliches Wohnumfeld. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse vom Keller bis ins Dachgeschoss; die Tiefgarage wird über einen Autoaufzug erschlossen.
Auch die Ausstattung überzeugt: Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme, Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine wohnliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Raffstore und eine moderne Sanitärausstattung ergänzen das Wohnkonzept. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet; die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell gewählt werden.
Kaufpreis für Eigennutzer: € 673.500,–
Kaufpreis für Anleger: € 606.150,–
Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Laut Bauträgerunterlagen erfolgt der Verkauf provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattung und Eckdaten
Neubau / Erstbezug in einer Wohnanlage mit elf Wohnungen und einer Geschäftsfläche
Lage im 1. Obergeschoss
Ca. 101,25 m² Wohnfläche
Ca. 50,14 m² Terrasse
Kellerabteil mit ca. 10,52 m²
Fernwärme und Fußbodenheizung
HWB 47 kWh/(m²·a), fGEE 0,75
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Raffstore
Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen
Moderne Sanitärausstattung
Küchenanschlüsse vorbereitet; Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
Barrierefreier Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Autoaufzug zur Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar; Wallbox-Vorbereitung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Internet-Anschlussdose und Gegensprechanlage
Details gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung NHD, Stand 02/2026. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten.
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Rechtlicher Hinweis
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bauträgerprojekt La Vista Verde von NHD – New Home Development Immobilien GmbH (Mautgasse 9, 8045 Graz). Planung: Arch. DI Michael Neuwirth.Vermarktung über Schantl ITH (Betreuung WIC). Laut NHD-Unterlagen: provisionsfrei für den Käufer.Visualisierungen und Pläne dienen der Orientierung und sind unverbindlich; Möblierung und Gartengestaltung in Renderings/Plänen sind nicht Kaufgegenstand. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Ansprechpartner Makler: Christopher Wischenbart, BSc · Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH · [email protected] · 0664 2507403
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Graz-Andritz mit 101,25 Quadratmetern Wohnfläche, rund 50,14 Quadratmetern Terrasse und einem Kellerabteil von 10,52 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Neubauprojekt mit nur elf Wohnungen und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Dreifachverglasung, Raffstores und Lift. Positiv wirkt vor allem die außergewöhnlich große Terrasse, die den Wohnwert deutlich erhöht. Zu beachten ist, dass weder eine Einbauküche noch ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten sind.
Die Lage ist für den Grazer Norden als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet die Adresse eine alltagstaugliche Infrastruktur mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, das Bewertungsobjekt liegt aufgrund von Erstbezug, Projektqualität und besonders großer Terrasse jedoch über dem Durchschnitt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 577.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 540.000 bis 610.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei einem hochwertigen Bauträger-Erstbezug dieser Art sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.