Familienwohnung in Stattegg: 4 Zimmer, Balkon, Carport, sofort verfügbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung
- Kleine Wohnanlage in Holzbauweise
- Sonniger Balkon mit nutzbarer Freifläche
- Carport-Stellplatz bereits im Angebot enthalten
- Klimaanlage als komfortsteigerndes Ausstattungsmerkmal
- Sofort verfügbar und nicht vermietet
- Gute Busanbindung bei zugleich naturnahem Wohnen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage von Stattegg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Stattegg und überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohnklima.
Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die in hochwertiger Kohlbacher-Holzbauweise errichtete Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten pro Haus sorgt für ein behagliches Raumklima. Eine Klimaanlage gewährleistet zudem auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Carport-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Direkt vor der Haustüre befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie ein großer Spielplatz der Wohnanlage. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Graz.
Highlights auf einen Blick:
ca. 88 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Sonniger Balkon
Klimaanlage
1. Obergeschoss
Carport-Stellplatz inklusive
Baujahr ca. 2003
Gasheizung
Solarthermi
Sofort verfügbar
Ideal für junge Familie, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Besichtigungen ab sofort mögliche. Ich freue mich auf Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 80.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.03 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88 Quadratmetern Wohnfläche in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Raum Graz-Andritz beziehungsweise Stattegg. Positiv hervorzuheben sind der sonnige Balkon mit etwa 8 Quadratmetern, das Kellerabteil, der im Angebot enthaltene Carport-Stellplatz sowie die Klimaanlage. Die Wohnanlage aus dem Jahr 2003 ist in Holzbauweise errichtet und weist mit nur wenigen Einheiten pro Haus einen angenehmen, überschaubaren Charakter auf.
Die Lage ist als ruhige Grünlage mit guter Busanbindung nach Graz zu beurteilen. Für Familien ist das Umfeld durch Freiflächen, Spielmöglichkeiten und den naturnahen Wohncharakter attraktiv. Gleichzeitig ist die Lage nicht als zentrale Stadtlage einzustufen, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich um 3.800 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Carport, Klimaanlage, gepflegtem Zustand und der sofortigen Verfügbarkeit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.990 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 367.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Caroline Brogyanyi
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