Viel Platz, schöne Aussicht und gleich zwei Balkone
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit zusammen rund 14,82 m²
- schöne Aussicht und leicht erhöhte Wohnlage
- zwei inkludierte KFZ-Stellplätze in offener Garage
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- Baujahr 2000, insgesamt wohl solider Bestandszustand
- aktuell vermietet bis 1. November 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Rund 100 m² Wohnraum mit Ausblick und zwei Balkonen
Ein bisschen höher gelegen, mit schönem Ausblick und gleich zwei Balkonen: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche bietet viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten eröffnet. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder einfach für alle, die gerne etwas mehr Raum zur Verfügung haben.
Besonders reizvoll sind die beiden Balkone, die den Wohnbereich ins Freie erweitern und die leicht erhöhte Lage besonders schön zur Geltung bringen. Hier lässt sich der Ausblick ebenso genießen wie ein gemütlicher Moment an der frischen Luft.
Auch funktional ist die Wohnung gut aufgestellt: Badezimmer und WC sind getrennt, was sich gerade im täglichen Gebrauch als angenehm erweist.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei KFZ-Stellplätze in einer offenen Garage, diese sind bereits im Preis inkludiert – ein praktischer Mehrwert, insbesondere bei einem größeren Haushalt.
Bitte um Beachtung: Die Wohnung ist noch bis 1. November 2027 vermietet und steht erst dann für die Eigennutzung zur Verfügung.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, während Supermarkt, Restaurant und Apotheke in etwa 15 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar sind. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ohne Auto gut erreichbar.
Eckdaten auf einen Blick
ca. 100 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
gelegen im 2. Obergeschoß
kein Lift
2 Balkone mit schönem Ausblick (je rund 7,4 m²)
angenehme, leicht erhöhte Lage
Badezimmer und WC getrennt
2 KFZ-Stellplätze (offene Garage)
Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar
Supermarkt, Restaurant und Apotheke in ca. 15 Gehminuten erreichbar
Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Freiflächen und eine schöne Aussicht miteinander verbinden möchten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100,68 m² große Vierzimmerwohnung in Stattegg aus dem Baujahr 2000. Das Objekt verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 14,82 m², einen Kellerraum sowie zwei bereits im Preis enthaltene Stellplätze in offener Garage. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, die leicht erhöhte Lage und der schöne Ausblick. Wertmindernd wirken die eher durchschnittliche Nahversorgung, der fehlende Lift im zweiten Obergeschoss sowie vor allem die derzeitige Vermietung.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grünen mit brauchbarer Busanbindung einzustufen, jedoch nicht als zentrale oder besonders stark nachgefragte Stadtlage. Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Diese ergeben bestandsfrei einen Quadratmeterpreis von etwa 3.950 bis 4.050 Euro. Aufgrund der zwei Balkone, der Aussicht und der zwei Stellplätze ist ein Zuschlag gegenüber einfachen Vergleichswohnungen gerechtfertigt.
Da die Wohnung laut Beschreibung noch bis 1. November 2027 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete eingeschränkte Eigennutzbarkeit berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.