2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Grazer Wohnlage – am Berliner Ring
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Großzügiger und gut nutzbarer Grundriss
- Leicht renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
- Separate Küche, Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme und guter Energiekennwert
- Ausreichende Parkmöglichkeiten in der Wohnanlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese rund 68 m² große Wohnung zuzüglich Loggia in einer beliebten Wohnanlage am Berliner Ring in Graz.
Die Wohnanlage wurde in den 1970er-Jahren errichtet und zählt aufgrund ihrer angenehmen Wohnatmosphäre und der guten Infrastruktur bis heute zu den geschätzten Wohnadressen der Umgebung.
Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehm dimensionierten Wohnräume und eine Loggia.
Sie bietet eine ideale Grundlage für all jene, die großzügiges Wohnen schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit die Möglichkeit, sie ganz nach persönlichem Geschmack zu modernisieren und neu zu gestalten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Auf rund 68 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss:
- Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Geräumiges Wohnzimmer mit ca. 22 m²
- Separate Küche
- Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m²
- Praktischer Abstellraum
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt im Bereich des 4. Obergeschosses, befindet sich jedoch innerhalb des Geschosses auf einem Halbgeschoss.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Wohnlage und Infrastruktur
Der Berliner Ring befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Graz und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die nahegelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den Buslinien 58 und 61 besteht eine gute Anbindung an weitere Grazer Stadteile sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Linie 58 verbindet die Ragnitz unter anderem mit dem Grazer Hauptbahnhof.
Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem der Spar Markt sowie weitre Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung.
Medizinische Versorgung
Direkt am Berlinger Ring befinden sich ärztliche Ordinationen, darunter allgemeinmedizinische Praxen, welche die medizinische Versorgung besonders komfortabel machen.
Schulen und Kinderbetreuung
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Die Volksschule Berliner Ring sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein zusätzlicher Vorteil sind die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage.
Kosten und wirtschaftliche Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 68 m² zuzüglich Loggia
- Heizung: Fernwärme
- Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 417,– inklusive Heizkosten
- Noch aushaftende Darlehensrestschuld: ca. € 668,–
- Ende der Darlehenslaufzeit: 30.04.2027
Nach vollständiger Tilgung des noch aushaftenden Darlehens von ca. 668 € reduziert sich die monatliche Betriebskostenvorschreibung voraussichtlich um rund € 83,–.
Somit ergibt sich nach Wegfall dieser Belastung eine voraussichtliche monatliche Vorschreibung von ca. € 334,– inklusive Heizkosten (auf Basis der derzeitigen Vorschreibung).
Eine Wohnung mit viel Potenzial
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügige Wohnräume und eine gute Wohnlage zu schätzen wissen und gleichzeitig den Wunsch haben, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Der großzügige Grundriss, die separate Küche, das geräumige Schlafzimmer und die Loggia schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung am Berliner Ring in Graz!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 176.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einer Wohnanlage aus den 1970er-Jahren in Graz-Waltendorf. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, die separate Küche, das geräumige Wohnzimmer, die Loggia sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung ist laut Beschreibung leicht renovierungsbedürftig, was für den Marktwert wesentlich ist, weil ein künftiger Käufer Modernisierungskosten einkalkulieren wird.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Busverbindungen sind im Umfeld vorhanden. Damit liegt eine gefragte, aber keine ausgesprochene Spitzenlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleichem Bestandscharakter herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut auswertbares Preisniveau. Wegen des Renovierungsbedarfs wurde nicht auf die höchsten Vergleichswerte abgestellt, sondern auf ein solides mittleres Marktsegment. Die vorhandene Loggia wirkt wertstützend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.790 Euro. Dieser Wert ist für Größe, Zustand, Ausstattung und Lage der Wohnung insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Aida Dzaferovic
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