Möblierte Eigentumswohnung, die auf 2 Kleinwohnungen umgebaut wurden, in Graz-Berliner Ring zu kaufen !

Bewertet wurde eine rund 87 m² große Eigentumswohnung in Graz, die in zwei Kleinwohnungen umgebaut wurde. Die Einheit liegt im Halbstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über zwei Bäder, Küchen in beiden Teilbereichen, ein kleines Kellerabteil sowie kostenlose Abstellmöglichkeiten vor dem Gebäude. Positiv sind die ruhige Wohnlage und die Fernwärmeheizung. Wertmindernd wirken die Erdgeschoss- beziehungsweise Halbstocklage, die eher einfache bis durchschnittliche Ausstattung, die ungewöhnliche Teilung in zwei Einheiten und die vergleichsweise hohen monatlichen Betriebskosten.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich einzustufen, auch wenn die unmittelbare Wohnsituation laut Beschreibung ruhig ist. Für die Ableitung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 2.400 bis 2.600 Euro je Quadratmeter, wobei bessere Lagen oder höher gelegene Wohnungen teils deutlich darüber liegen.

Da eine der beiden Kleinwohnungen noch bis 31.01.2026 befristet vermietet ist, wurde ein moderater Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 230.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.410 Euro.