Ruhig gelegene Wohnung mit Carport!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2022
- Fix zugeteilter Carport im Kaufpreis enthalten
- Kleine Einheit mit typischerweise höherem Quadratmeterpreis
- Erdgeschosslage mit guter Zugänglichkeit, aber ohne klassischen Obergeschossvorteil
- Keine Freifläche und keine Küche ausgewiesen
- Bestandsfreie Wohnung in gepflegtem Zustand
Lage
Die Wohnung befindet sich in Graz-Gösting, Nahe Schloss Gösting. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese modernisierte Wohnung in Graz-Gösting bietet ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende, Pendler oder Senioren. Auch für Anleger ist die Immobilie aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Option.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer modernisiert und die Leitungen ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und gewährleistet angenehme Temperaturen in den Wohnräumen.
Ein weiterer Vorteil ist die Lage im Erdgeschoss, wodurch die Wohnung bequem und ohne viele Stufen erreichbar ist. Dies bietet insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort. Auch für Anleger ist die Immobilie aufgrund ihrer praktischen Größe und vielseitigen Zielgruppe interessant.
Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zugeteilten Carportstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist und eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Hinweis: Der Kaufpreis versteht sich ohne Mobiliar und Küche.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 83.000 bis 101.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz-Gösting im Erdgeschoss. Es handelt sich um eine kleine Einheit, die sich laut Beschreibung besonders für Singles, Pendler, Studierende oder auch als Anlageobjekt eignet. Wertrelevant ist vor allem, dass die Wohnung im Jahr 2022 umfassend saniert wurde. Erneuert wurden laut Maklertext die Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Leitungen. Zusätzlich ist ein fix zugeteilter Carportstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten, was in dieser Lage einen klaren Vorteil darstellt.
Die Lage ist insgesamt als einfache bis durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Busanbindung. Der GIS-Lagewert fällt jedoch eher schwach aus, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem kleinere und besser passende Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Sehr große Wohnungen sind wegen des anderen Marktsegments nur eingeschränkt vergleichbar. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein Zuschlag sachgerecht, weil kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen und die Sanierung samt Carport den Marktwert stützen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 92.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 83.000 und 101.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Egyed
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.