Graz-Nord: Top-Preis - Kaufen statt Mieten! Ihre Chance auf Eigentum mit durchdachtem Grundriss & Top-Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Ebenen mit effizienter Trennung von Schlaf- und Wohnbereich
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2009
- Nordost-Terrasse/Balkon mit Grünblick
- Eigener Stellplatz vorhanden
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- Gute Nahversorgung in Gehweite
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Busanbindung gut, aber nicht hochrangig wie Straßenbahn oder Bahn
Lage
Die Lage im beliebten Bezirk Gösting überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich in bequemer Gehweite – perfekt für kurze Wege im Alltag.
Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten – etwa entlang der Murpromenade, am Plabutsch oder im Naherholungsgebiet Thalersee – für entspannte Stunden im Grünen sorgen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum von Graz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) optimal angebunden.
Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – eingebettet in ein charmantes Umfeld mit viel Grün und historischer Architektur. Das Areal rund um die Zanklstraße bietet so die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Eine Lage, die Lebensqualität verspricht – mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ganz besonders, clever aufgeteilt – und überraschend leistbar.
Manchmal passt einfach alles zusammen: Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene mit spürbarer Wohnqualität und einem einladenden Balkon. Ein Zuhause, das durch seine klare Struktur überzeugt – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Qualität in ruhiger Grazer Lage schätzen.
Das Herzstück der rund 49 m² großen Wohnung bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz zum Leben bietet. Das Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das zeitgemäße Badezimmer mit natürlichem Tageslicht durch ein Fenster, einer bodenebener Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum das durchdachte Raumangebot optimal abrunden. Von Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,4 m² großen Nord-Ost-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und über die gepflegte Anlage – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Für optimalen Komfort und Beschattung sorgen zudem elektrische Raffstores an den Fenstern.
Die 2009 fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ansprechende Architektur, die Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein rundum angenehmes Wohnumfeld.
Das Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit Freiraum, Ausblick und erstklassiger Infrastruktur in Graz zu verbinden – zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für Sie zusammengefasst:
Wohnform: Charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss (ca. 49 m² Wohnfläche)
Raumaufteilung: Helles Schlafzimmer, offener & lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche & WC, Vorraum sowie Abstellraum
Ausstattung: Elektrische Raffstores für perfekten Sonnen- und Sichtschutz
Freifläche: Nord-Ost-Balkon (ca. 6,4 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne
Wohnanlage: Äußerst gepflegt (Ausbau/Fertigstellung 2009) mit schöner Grünflächengestaltung
Lage: Ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur (SPAR, dm, Schulen und Bus in Gehweite)
Ideal für: Paare, Singles oder Anleger mit Sinn für Qualität
Kaufpreis: € 180.000,-- (Verhandlungsbasis)
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ist eine wirkliche Immobilienchance, wenn Sie leistbares Wohnen suchen!
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Maisonettewohnung in Graz-Gösting mit zwei Ebenen, neuwertigem Zustand, Einbauküche, Abstellraum, Parkplatz sowie einer rund 6,4 Quadratmeter großen Nordost-Terrasse mit Grünblick. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2009 und profitiert von einer gepflegten Wohnanlage sowie einer für diese Wohnungsgröße sehr durchdachten Raumaufteilung. Besonders positiv sind die Trennung von Schlaf- und Wohnbereich, die ruhige Umgebung und die vorhandene Freifläche zu werten.
Die Lage ist insgesamt gut: Supermarkt, Drogerie, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet das Umfeld Grünraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur vor.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Abschlüsse erscheinen für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt passend. Aussagekräftiger sind die näheren und besser vergleichbaren Verkäufe im Bereich von etwa 3.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Zustand, Terrasse, Stellplatz und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 156.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.