ERSTBEZUG MIT STIL | HOCHWERTIG SANIERTES ZUHAUSE MIT PARKPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend sanierter und sofort bezugsbereiter Zustand
- Lift im Haus
- Eigener Parkplatz als klarer Mehrwert
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Energiekennwerte
- Keine Einbauküche enthalten
- Kompakte kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Gepflegte und modernisierte Wohnanlage
Lage
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante, rund 47,48 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und wurde erst kürzlich umfassend saniert.
Besonders hervorzuheben sind die helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer ? ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide. Ein modernes Bad mit Dusche und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wird ohne Küche und Möblierung übergeben und bietet somit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage in einer gut angebundenen Grazer Lage.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- vollständig saniert und sofort bezugsbereit
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- neue Elektro- und Heizungsinstallation
- neue Innentüren und frisch ausgemalte Wände
- Kellerabteil
- gepflegte und bereits modernisierte Wohnanlage
- sehr gute Energiekennwerte HWB 28,85 / Klasse B
- hervorragende Infrastruktur
- Parkplatz
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 163.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz mit drei Zimmern im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Die Wohnung wurde laut Beschreibung umfassend saniert und ist sofort bezugsbereit. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der hochwertige Echtholzparkettboden, die erneuerte Elektro- und Heizungsinstallation, das Kellerabteil, der Parkplatz sowie die guten Energiewerte. Leicht wertmindernd wirkt, dass keine Küche enthalten ist.
Die Lage ist als gut nutzbare Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Alltagsversorgung einzuschätzen. Sie ist jedoch nach den vorliegenden Daten keine ausgesprochene Spitzenlage. Für die Bewertung waren die vorhandenen Kaufverträge nur eingeschränkt belastbar, weil der Vergleichspool klein und preislich stark gestreut ist. Daher wurde stärker auf die tatsächlich wertrelevanten Objekteigenschaften, die kleine Wohnungsgröße und das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt.
Im Ergebnis ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 173.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 163.000 bis 184.000 Euro. Der Wert liegt damit bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die hochwertige Sanierung, der Parkplatz und die für kleine Wohnungen übliche Preisprämie im Rechenmodell erkennbar zu schwach erfasst wurden.
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Ada Torge
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.