Geräumige 95-m²-Wohnung mit 4 Zimmern und großer Küche - Wiener Straße 280 inkl. Autoabstellplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südbalkon und zusätzliche Loggia wertsteigernd
- Zugeordneter Autoabstellplatz im Preis enthalten
- Lift im 5. Obergeschoss klar positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1971, keine belegte Sanierung daher eher Standardbestand
- Lage an der Wiener Straße mit möglicher Lärmbeeinträchtigung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße 280 in 8051 Graz-Gösting. Der INTERSPAR Graz-Nord liegt an der Wiener Straße 286 und damit in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich entlang der Wiener Straße.
Die nahe gelegenen Bushaltestellen Exerzierplatzstraße und Zanklstraße werden von den Linien 40, 52, 67 und 67E bedient. Über die Wiener Straße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt sowie in den Norden der Stadt.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Vier Zimmer, separate Küche mit ca. 13 m², Südbalkon, Loggia, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Fernwärme-Zentralheizung, Lift, Kellerabteil, eigener Autoabstellplatz.
Beschreibung
Die 95 m² große, bestens eingeteilte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Graz-Gösting.
Die Wohnung verfügt über fünf helle Räume: zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Esszimmer mit ca. 12 m² sowie eine Küche mit Zugang zur Loggia.
Ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz zugeteilt.
Weitere Informationen:
* Beheizung mittels Fernwärme
* Lift im Wohnhaus vorhanden
* Südbalkon und Loggia
* Zugehöriges Kellerabteil
* Zugeordneter Autoabstellplatz
* Sehr gute Infrastruktur
* Bushaltestelle und INTERSPAR Graz Nord nur wenige Meter entfernt
* Monatliche Kosten inklusive Heizung, Rücklage und Steuer: € 501,72
Sie suchen eine geräumige Wohnung mit Lift, Balkon und zusätzlicher Loggia? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 201.000 bis 231.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 95 m² große Eigentumswohnung in Graz-Gösting in der Wiener Straße 280. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1971 und verfügt über eine für den Markt attraktive Raumaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Zimmern, großer Küche beziehungsweise Essbereich, Südbalkon, zusätzlicher Loggia, Lift, Kellerabteil und einem zugeordneten Autoabstellplatz. Diese Merkmale sind insgesamt positiv zu beurteilen. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder gehobene Innenausstattung, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt auszugehen ist.
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung und gute Busanbindung, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Wertmindernd wirkt allerdings die Situierung an einer stark befahrenen Straße, wodurch die Mikrolage nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge im unteren bis mittleren Preisbereich des lokalen Marktes. Höherpreisige Vergleichsfälle wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.270 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 216.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 201.000 bis 231.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.