Ein guter Platz fürs nächste Kapitel – 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauähnlicher Zustand mit Fertigstellung 2020
- Überdachter Westbalkon mit Blick ins Grün
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme
- Praktische Grundrisslösung mit Abstellraum
- Großes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
Lage
Im Grazer Westen, im Bezirk Wetzelsdorf nahe dem neuen Stadtteil Reininghaus, verbindet sich modernes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Grünflächen zwischen den Wohnhäusern und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Wohnumfeld einen angenehmen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ermöglicht es, auch ohne eigenes Auto in Richtung Innenstadt und in weitere Grazer Stadtteile unterwegs zu sein.
Ein Wohnort für alle, die das städtische Leben schätzen und zu Hause gerne auf dem eigenen Balkon entspannen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Räume, warme Parkettböden und ein eigener Balkon: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche einen einladenden Rahmen für Ihr neues Zuhause. Ob allein oder zu zweit – hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und persönliche Rückzugsmomente ihren Platz.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer von Kohlbacher errichteten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Fertigstellung des Wohnhauses erfolgte 2020.
Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche verbindet schlichte weiße Fronten mit einer Arbeitsfläche und Rückwand in Holzoptik. Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ergänzen die Ausstattung – beste Voraussetzungen, um neue Rezepte auszuprobieren oder gemeinsam mit Freunden zu kochen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 6,70 m² großen, überdachten Balkon. Mit einem kleinen Tisch, gemütlichen Sesseln und Ihren Lieblingspflanzen entsteht hier ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend. Der Blick über die Grünflächen und auf die Bäume zwischen den Wohnhäusern ergänzt das Wohngefühl.
Das separate Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen Parkettboden und eine große verglaste Tür für eine helle, wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die Wohnanlage verfügt außerdem über eine Wasserenthärtungsanlage.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit ca. 7,85 m². Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und macht die Parkplatzsuche nach Feierabend überflüssig.
Ein Zuhause mit einer durchdachten Aufteilung, einem offenen Wohnmittelpunkt und einem eigenen Platz im Freien – bereit für Ihre Einrichtung und Ihre persönlichen Wohnideen.
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monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.:
1.) € 138,93 für Wohnung
2.) € 71,39 für Heizung
3.) € 18,53 für TG-Stellplatz
Gesamt: € 228,85
zzgl. monatlich € 61,48 für die Rücklage (Wohnung + TG)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Wetzelsdorf. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2020 fertiggestellten Wohnhauses und verfügt über einen Lift, einen rund 6,7 Quadratmeter großen Westbalkon, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Positiv zu werten sind außerdem die Fußbodenheizung mit Fernwärme, die Einbauküche, das Bad mit Fenster und die insgesamt zeitgemäße, gut verwertbare Ausstattung.
Die Lage ist für den Grazer Westen als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind im Umfeld gut vorhanden. Das Wohnumfeld wirkt durch Grünflächen und Baumbestand angenehm, die öffentliche Anbindung ist brauchbar, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich, der für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 247.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubaucharakter, Balkon, Tiefgarage und die gute Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nikolaus Ausweger
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