Modern wohnen, rundum wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung in Wetzelsdorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2019 mit Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen
- Verglaste Loggia als werterhöhende Freifläche
- Hochparterre mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Moderne offene Küche und gepflegter Gesamtzustand
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Parkmöglichkeiten für Bewohner vorhanden
- Niedrige Betriebskosten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und niedrige Betriebskosten!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
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Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der warme Holzoptikboden, die hellen Wände und die indirekte Deckenbeleuchtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die verglaste Loggia, die einen zusätzlichen Platz zum Zurückziehen und Wohlfühlen bietet.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie die Verglasung der Loggia neu errichtet.
Ein besonderes Highlight des Wohnhauses ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, zudem stehen den Hausbewohnern Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch die erfreulich niedrigen Betriebskosten, die diese Wohnung auch in finanzieller Hinsicht besonders attraktiv machen.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Graz-Wetzelsdorf, einem beliebten Wohnbezirk, der vor allem durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag überzeugt.
Weitere Informationen zur Lage können Sie dem Lage-Exposé entnehmen.
Highlights im Überblick
Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
3 Zimmer auf ca. 62 m²
Baujahr 1965
2019 Sanierung der Wohnung
Sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert
Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche
Verglaste Loggia mit 2019 erneuerter Verglasung
Separates WC
Abstellraum
Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse
Parkmöglichkeiten für Bewohner vor dem Haus
Niedrige Betriebskosten
Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 22.10.2026 ab 15:00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:
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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche in Graz-Wetzelsdorf. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2019 umfassend saniert. Besonders positiv sind die erneuerten Strom- und Wasserleitungen, die moderne offene Küche, die verglaste Loggia, der Abstellraum sowie die insgesamt sehr gepflegte Anmutung. Zusätzlich wirken die niedrigen Betriebskosten und die vorhandenen Parkmöglichkeiten für Bewohner wertstützend.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung einzuschätzen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Damit handelt es sich um eine gut vermarktbare, alltagstaugliche Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum sanierten Bestand passen. Unter Einbeziehung der Bezirkswerte ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 195.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
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