2 Modern ausgestattete 87 m² große Terrassenwohnung - sofort verfügbar in sonniger und ruhige Lage!

Inserat-Nr.: 136921389582 | Letzte Änderung: 06.08.2026, 10:45 Uhr
€ 395.500 € 4.545,98/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 87 m²
Zimmer 3
Terrasse 9,20 m²

Lage

8053 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +10 weitere Bus · 200, 201 +11 weitere Andreas-Hofer-Platz/Joanneumsviertel
~ 4 Min.
Zug · Grazer Märchenbahn
~ 5 Min.
Straßenbahn · 1, 3, 4 +3 weitere Straßenbahn · 1, 3 +4 weitere Hauptplatz/Congress
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 87 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9,20 m²
Gartenfläche 60 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei exklusive, ca. 87 m² große Eigentumswohnung in Graz, Wetzelsdorf.

Die perfekt aufgeteilten Wohnungen verfügen über drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie einem exklusiven Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse.
Ein elegantes Badezimmer rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Zusätzlich ist ein zweites, separates WC vorhanden. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Parkettböden, während das Badezimmer mit stilvollen Fliesen ausgestattet ist.

Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Insektenschutz sowie elektrischen Raffstores und/oder Rollläden ausgestattet.
Beide Wohnungen sind klimatisiert.
Ein Außenbereich der zum Grillen einladet ist ebenfalls Teil dieser interessanten Immobilie
1 Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet.

Weiters besteht die Möglichkeit eine Garage zu erwerben.
Kaufpreis € 25.000.-

Die Wohnungen beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre sofortige Verfügbarkeit, die einen raschen Einzug ermöglicht.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich, Ihnen diese TOP-Immobilie zeigen zu dürfen.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Parkplatz Gartennutzung Klimaanlage Gäste-WC Massiv 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.545,98
Kaufpreis € 395.500

Dokumente

Ing. Günter Kaineder
Rannegger GmbH
Gewerblich
Foto Ing. Günter Kaineder
0043 ******
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Inserat-Nr.: 136921389582 | Letzte Änderung: 06.08.2026, 10:45 Uhr