Straßgang! Hochhwertige Erstbezugswohnung in Ruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- ruhige kleine Wohnanlage mit nur sechs Wohnungen
- Balkon mit Grünblick
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Nähe Straßganger Bad
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Wohnen mit viel Privatsphäre*
Die kleine Wohnanlage sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mit nur sechs Wohnungen genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine moderne und hochwertige Ausstattung verzichten zu müssen.
Der Balkon mit Grünblick lädt zum Entspannen ein und vermittelt trotz der guten städtischen Anbindung ein angenehmes Gefühl von Wohnen im Grünen.
Die Wohnung wurde massiv und hochwertig errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
*Lage – Graz-Straßgang / Webling*
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling. Hier verbinden sich Ruhe und Grünlage mit einer guten Erreichbarkeit der Grazer Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
*Weitere Informationen*
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Eine moderne Erstbezugswohnung in kleiner, ruhiger Wohnanlage – ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder als WG.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche in Graz-Straßgang beziehungsweise Webling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Neubauanlage mit nur sechs Wohnungen. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Wohnsituation, der Balkon mit Grünblick, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Lift und barrierefreier Ausführung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Preis enthalten und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für Wohnzwecke gut: Nahversorgung, Grünraum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich, weshalb keine Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere Wohnungen ähnlicher Größe, da bei kompakten Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als bei größeren Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 202.000 Euro und 223.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.