Preisreduktion! WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS, MIT 141 M² TRAUMGARTEN!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr großer Eigengarten mit hohem Nutzwert
- Nur drei Wohneinheiten und dadurch privates Wohnambiente
- Zwei Carport-Stellplätze im Angebot enthalten
- Hochwertige Küche und modernes Badezimmer
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Ab sofort verfügbar und bestandsfrei
Lage
Die ruhige Lage in Seiersberg-Pirka, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, macht dieses Zuhause zur idealen Wahl für Paare, Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein besonderes Lebensgefühl legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit dem Gefühl, im eigenen Haus zu leben.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das absolute Highlight ist der ca. 141 m² große Eigengarten mit Gartenhütte! Hier genießen Sie Ihre eigene grüne Oase, perfekt für gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder einfach zum Entspannen und Abschalten.
Die Wohnung befindet sich im ersten und zugleich letzten Stock eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders privates Wohnambiente.
Zwei Carport-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Privatsphäre und einen eigenen Garten lieben!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 2 Carport-Stellplätze
- Hausgefühl durch nur 3 Wohneinheiten und einen 141 m² großen Eigengarten
- Gartenhütte
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- 1. Stock
- hochwertige Küche
- modernes Badezimmer
- energieeffiziente Luftwärmepumpe
- ab sofort verfügbar
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 326.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche in 8054 Graz. Besonders wertrelevant sind der außergewöhnlich große Eigengarten mit etwa 141 m², der Balkon mit rund 11 m², zwei Carport-Stellplätze sowie die kleine Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Die Beschreibung deutet zudem auf einen gepflegten, modernen Zustand mit hochwertiger Küche, modernem Badezimmer und energieeffizienter Luftwärmepumpe hin.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und guter Infrastruktur einzustufen. Schulen, Grünflächen, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Bereich von etwa 89 bis 98 m² herangezogen. Der Markt zeigt hier ein breites, aber insgesamt gut nutzbares Preisbild. Aufgrund des großen Gartens, der Stellplätze und des privaten Wohncharakters ist ein Ansatz oberhalb des Durchschnitts gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 326.000 bis 367.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ada Torge
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.