Immobilie

Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung im Erstbezug in Graz-Straßgang mit 58,4 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer 18,1 Quadratmeter großen Terrasse, einem sehr großzügigen Eigengarten von 84,1 Quadratmetern sowie einem Stellplatz. Die Ausstattung ist im Marktvergleich gut: Fußbodenheizung, Erdwärme, Parkett, Lift und moderne Sanitärausstattung sprechen für ein zeitgemäßes Neubauobjekt. Wertsteigernd wirken vor allem die großen Freiflächen und der Stellplatz.

Die Lage ist als ordentliche Wohnlage am Stadtrand einzustufen. Positiv ist der ruhige Wohncharakter mit Gartenbezug, während die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich ausfallen. Das begrenzt das Preisniveau gegenüber zentraleren Grazer Wohnlagen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe, Erdgeschosslage und Lageumfeld am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.660 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier durch den Erstbezug, den Bauträgercharakter sowie Terrasse, Garten und Stellplatz sachlich begründet ist.

Der geschätzte Marktwert beträgt 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 314.000 Euro und 347.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.660 Euro.