Immobilie

Die bewertete Immobilie ist eine Terrassenwohnung im Erstbezug aus dem Jahr 2024 in Graz-Straßgang mit 58,60 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer 17,18 Quadratmeter großen Terrasse, einem 76,10 Quadratmeter großen Garten und einem Stellplatz. Wertrelevant sind vor allem der Neubaucharakter, die für dieses Segment gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Parkett und Lift sowie die für Eigennutzer attraktive Gartenfläche. Die Erdgeschosslage ist bei einer Gartenwohnung marktüblich und daher nicht nachteilig zu beurteilen.

Die Lage ist als ordentliche Wohnlage in einem eher peripheren Grazer Stadtteil einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht besonders stark, und auch die Nahversorgung ist laut Lageprofil nur eingeschränkt ausgeprägt. Das spricht gegen einen Spitzenpreis, wird jedoch durch den Neubau- und Freiflächencharakter teilweise kompensiert.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Postleitzahlengebiet herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen bei rund 5.900 bis 6.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des leichten Lageabschlags ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 349.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro je Quadratmeter.