Immobilie

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Terrassenwohnung in Graz-Straßgang mit 64 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einer rund 42,9 m² großen Terrasse sowie einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 229,9 m². Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024. Die Ausstattung ist für den lokalen Neubaumarkt gut bis überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift und einen Stellplatz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.

Die Lage ist als ordentliche Wohnlage am Stadtrand einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, die Nahversorgung und die allgemeine Infrastruktur sind laut Lageprofil jedoch eher unterdurchschnittlich. Ein zentraler oder besonders hochwertiger Lagezuschlag ist daher nicht gerechtfertigt. Positiv ist die für Gartenwohnungen typische ruhige Wohnsituation.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen deuten auf ein Preisniveau knapp unter beziehungsweise um 6.000 Euro je Quadratmeter hin. Wegen der sehr großen Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag angemessen, die schwächere Mikrolage begrenzt diesen aber.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 352.000 und 392.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.