Immobilie

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 68,3 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Straßgang, Baujahr 2024, im Erstbezug. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügigen Außenflächen mit 27,3 Quadratmetern Terrasse und 90,5 Quadratmetern Garten, außerdem ein Stellplatz, Lift, Fußbodenheizung, Erdwärme und eine insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung. Die Erdgeschosslage ist marktüblich, wirkt aber im Vergleich zu höher gelegenen Einheiten leicht wertdämpfend.

Die Lage ist als wohnorientierte Randlage einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung ist laut vorliegenden Standortdaten eher unterdurchschnittlich, was einen moderaten Abschlag rechtfertigt. Dem steht der Vorteil einer ruhigen, für Gartenwohnungen grundsätzlich attraktiven Wohnlage gegenüber.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für Erstbezugswohnungen mit großen Freiflächen jedoch nachvollziehbar.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 415.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.