Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Graz: Erstbezug mit Balkon und 2 Garagen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- großer Westbalkon mit 22,56 m²
- zwei Garagenplätze laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und Einbauküche
- ruhiges Wohnumfeld laut Beschreibung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Grenzgasse im östlichen Teil von Graz, der Hauptstadt der Steiermark. Sie liegt in einem ruhigen Wohnviertel, umgeben von Grünflächen und bietet somit eine angenehme Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut zu erreichen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark! Diese moderne und geräumige Wohnung in der beliebten Gegend von 8055 Graz bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen.
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen ein makelloses und unberührtes Interieur, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Familie oder als großzügiges Zuhause für Paare. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet.
Die Wohnung verfügt über 2 Garagen, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen und Ihre Fahrzeuge sicher aufbewahren. Die 2 Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Privatsphäre und Bequemlichkeit. Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen und einer stilvollen Fliesenausstattung ausgestattet.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Im Sommer können Sie sich auf den Westbalkon oder die Westterrasse zurückziehen und die Sonnenstrahlen genießen. Der Personenaufzug in der Anlage macht das Leben noch einfacher und bequemer.
Die Wohnung verfügt auch über eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Ihre Lieben zubereiten. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine helle Atmosphäre schafft.
Die Lage dieser Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Graz, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtviertel bietet. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in 8055 Graz ein wahrer Glücksgriff ist. Sie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Komfort, Lage und einem attraktiven Kaufpreis. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel zu besitzen und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
ACHTUNG ANLEGER: Auch als Investment Interessant.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz, Grenzgasse, mit einer Wohnfläche von 98,67 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Neubausegment und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind der große Westbalkon mit 22,56 Quadratmetern, zwei Badezimmer, Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie zwei Garagenplätze. Insgesamt handelt es sich um eine gut ausgestattete Familienwohnung mit zeitgemäßem Standard.
Die Lage in Graz 8055 ist als solide bis gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Umgebung wirkt wohnorientiert und laut Beschreibung ruhig, jedoch ohne ausgeprägte Premiumlage oder besonders starke öffentliche Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 4.450 und 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Wohnfläche, des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der zwei Garagen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 449.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Bernd Swoboda
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