Keine Betriebskosten bis 01.01.2027! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 9,15 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung und Parkett
- barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht inkludiert
- sehr gute S-Bahn- und Busanbindung
- möglicher Lageabschlag wegen Flughafennähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezugswohnung: Bei Sofortbezug - betriebskostenfrei bis 01.01.2027!
Wohnresort Feldkirchen bei Graz – wo moderner Komfort auf beste Lage trifft!
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten mit unserer unschlagbaren Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn und Bushaltestellen, die Sie problemlos in die Stadt oder ins Umland bringen. Unsere modernen Tiefgaragendecks sorgen dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist, während Sie sich über kluge Grundrisse und bodenläufige Fenster freuen, die für eine helle und einladende Atmosphäre in Ihren Wohnräumen sorgen.
Erleben Sie Entspannung pur auf Ihrem großzügigen Balkon und genießen Sie die wohlige Wärme unserer gemütlichen Fußbodenheizung. Dank Lift und barrierefreiem Zugang ist jede Wohnung in unserem autofreien Resort bequem erreichbar.
Profitieren Sie von der besten Anbindung an Stadt und Land und sichern Sie sich Ihren Platz im Wohnresort Feldkirchen bei Graz – Ihrem neuen Zuhause für ein Leben voller Komfort und Lebensqualität.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das bequem zu Fuß erreichbar ist.
Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65,32 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Feldkirchen bei Graz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen rund 9,15 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie barrierefreien Zugang. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße, gut vermarktbare Wohnung. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten ist.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut: Die S-Bahn und mehrere Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Anbindung klar verbessert. Gleichzeitig ist die Lage nach den vorliegenden Standortdaten keine ausgesprochene Premiumlage; insbesondere die Nahversorgung erscheint nur durchschnittlich und die Flughafennähe kann die Wohnruhe teilweise beeinträchtigen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.940 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 267.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.940 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.