Bezugsfertige Neubauwohnung! 3-Zimmer-Wohnung mit Garten! Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Rundumlaufender Eigengarten mit hoher Nutzbarkeit
- Terrasse und Erdgeschosslage mit direktem Freiraumbezug
- Parkett und Lift als zeitgemäße Standardausstattung
- Tiefgaragenplätze nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute öffentliche Anbindung durch Bus und S-Bahn
- Lage insgesamt eher durchschnittlich als premium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung mit einem rundumlaufenden Eigengarten – das perfekte Zuhause für Genuss und Entspannung im Freien!
Diese Eckwohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine einzigartige Verbindung zur Natur. Der rundumlaufende Eigengarten umgibt Ihre Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, egal zu welcher Tageszeit.
Genießen Sie die Privatsphäre und die Vielfalt, die Ihnen Ihr Eigengarten bietet – ob für entspannte Stunden mit einem Buch, gesellige Grillabende mit Freunden oder zum Spielen und Toben mit der Familie.
Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und Naturverbundenheit in Ihrer Eckwohnung mit rundumlaufendem Eigengarten – ein Ort, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden.
Ein weiterer Vorteil: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das fußläufig erreichbar ist.
Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 243.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Feldkirchen bei Graz mit 65,68 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und einem rundumlaufenden Eigengarten von rund 83 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Lift sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche. Zu beachten ist allerdings, dass Tiefgaragenplätze laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten sind.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Bus und S-Bahn sowie die gute Bildungsinfrastruktur. Die allgemeine Mikrolage erreicht jedoch kein Premium-Niveau; Nahversorgung und Umfeldqualität wirken eher durchschnittlich, zudem ist der Bereich vom Flughafenraum geprägt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Wohnanlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung des besonders großen Eigengartens ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 251.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 243.000 bis 261.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Bernd Stubenrauch
gws
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.