Bezugsfertig: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - provisionsfreie Eigentumswohnung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Balkon mit 11,70 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und Parkett
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Nähe zum Flughafen als potenzieller Lageabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnresort Feldkirchen bei Graz – wo moderner Komfort auf beste Lage trifft!
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten mit unserer unschlagbaren Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn und Bushaltestellen, die Sie problemlos in die Stadt oder ins Umland bringen. Unsere modernen Tiefgaragendecks sorgen dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist, während Sie sich über kluge Grundrisse und bodenläufige Fenster freuen, die für eine helle und einladende Atmosphäre in Ihren Wohnräumen sorgen.
Erleben Sie Entspannung pur auf Ihrem Terrassenbalkon und genießen Sie die wohlige Wärme unserer gemütlichen Fußbodenheizung. Dank Lift und barrierefreiem Zugang ist jede Wohnung in unserem autofreien Resort bequem erreichbar.
Profitieren Sie von der besten Anbindung an Stadt und Land und sichern Sie sich Ihren Platz im Wohnresort Feldkirchen bei Graz – Ihrem neuen Zuhause für ein Leben voller Komfort und Lebensqualität.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das bequem zu Fuß erreichbar ist.
Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 284.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,13 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Feldkirchen bei Graz. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 11,70 Quadratmetern, Lift, Parkett, Fußbodenheizung und barrierefreien Zugang. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Wichtig ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten ist und daher nicht zusätzlich im Wohnungswert mitbewertet wurde.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Besonders positiv ist die sehr kurze Distanz zur S-Bahn und zu mehreren Busverbindungen. Damit ist die Anbindung an Graz und das Umland überdurchschnittlich gut. Etwas zurückhaltender ist die Wohnlage bei Nahversorgung und allgemeiner Umfeldqualität zu beurteilen; zudem ist die Flughafennähe als möglicher Einflussfaktor mitzudenken.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben bzw. unmittelbar benachbarten Anlage herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 284.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.950 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Bernd Stubenrauch
gws
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.