Bezugsfertig! Sehr schöne Neubauwohnung mit 4 Zimmer und Dachterrasse!

Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 81,11 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Feldkirchen bei Graz. Das Objekt verfügt über Parkett, Lift und eine Dachterrasse, was im Markt klar positiv wirkt. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort verfügbar. Zu beachten ist allerdings, dass die Tiefgaragenplätze laut Beschreibung nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten sind, sondern zusätzlich erworben werden müssen.

Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Bus und S-Bahn sowie die gute Bildungsinfrastruktur. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage; insbesondere die Nahversorgung ist im Datensatz schwächer ausgeprägt, und die Flughafennähe kann je nach Ausrichtung als leichter Nachteil gesehen werden.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubauumfeld. Diese Vergleichswerte liegen nach Anpassung im Wesentlichen um rund 4.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Dachterrasse und der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 353.000 Euro, entsprechend rund 4.180 Euro pro Quadratmeter.