Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - Neubauwohnung! Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachterrasse als klarer Wohnwertvorteil
- Lift im dritten Obergeschoss
- Helle Dreiseitenorientierung
- Tageslichtbad
- Tiefgaragenplätze nur gegen Aufpreis
- Vergleichsobjekte stammen überwiegend aus demselben Projektumfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfekt für junge Familien: Familienfreundliche Wohnung mit Dachterrasse!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einem großzügigen Raumangebot und Aussicht im dritten Obergeschoss dieses Wohnresorts – bequem erreichbar per Lift!
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre nach drei Seiten ausgerichteten Räume, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es als Familienwohnung, Homeoffice oder für Gäste.
Die netten Dachterrassen laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Hier können Sie Sonne tanken und den Blick in die Ferne schweifen lassen.
Das Bad mit Tageslicht vervollständigt das Angebot dieser Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Genießen Sie entspannte Momente in Ihrem neuen Bad, während Sie von natürlichem Licht umgeben sind.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung im dritten Obergeschoss verzaubern – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das bequem zu Fuß erreichbar ist.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 332.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines Wohnprojekts in Feldkirchen bei Graz. Das Objekt verfügt über Lift, Parkett, eine Dachterrasse sowie eine helle Ausrichtung über drei Seiten. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gut nutzbare Familienwohnung. Zu beachten ist allerdings, dass die Tiefgaragenplätze laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind und daher nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten sind.
Die Lage ist funktional gut: Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso ist die Bildungsinfrastruktur mit Kindergarten und geplantem Schulzentrum positiv zu bewerten. Die unmittelbare Nahversorgung wirkt laut vorliegenden Geodaten jedoch eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Dachterrasse, Lift und guter Grundrissqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Bernd Stubenrauch
gws
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