TOP! 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² in Grambach, ca. 21 m² Terrasse & 2 überdachte KFZ-Stellplätze!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2018
- 21,6 m² Sonnenterrasse
- Zwei überdachte KFZ-Stellplätze zugeordnet
- Klimaanlage in Wohnbereich und beiden Schlafzimmern
- Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Rollläden und Insektenschutz
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Grambach, einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Raaba-Grambach südöstlich von Graz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Durch die Nähe zur A2 Südautobahn und zum Autobahnknoten Graz-Ost profitieren Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Mur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese bestens eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Grambach.
Sie besticht durch ihre stilvolle Einrichtung und die gut durchdachte Raumaufteilung. Drei helle Zimmer und eine großzügige, 21 m² große Sonnenterrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
An heißen Tagen genießen Sie den besonderen Komfort, dass beide Schlafzimmer sowie der Wohn-Essbereich KLIMATISIERT sind.
Raumaufteilung:
Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer, ca. 35 m² großer Wohn-Essbereich, Abstellraum sowie eine ca. 21 m² große Sonnenterrasse. Der Wohnung sind außerdem zwei überdachte KFZ-Abstellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Nahversorger und Bushaltestelle sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Eckdaten:
* Lage: Grambach
* Wohnfläche: ca. 80 m²
* Terrassengröße: ca. 21 m²
* Zimmer: 3
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* alle Wohnräume klimatisiert
* Ziegelmassivbauweise
* Gasheizung mit Fußbodenheizung
* Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Rollläden und Insektenschutz
* moderne Einbauküche mit Kochinsel
* Baujahr: 2018
Glasfaser-Internetanschluss im Wohnhaus vorhanden.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen, und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Grambach mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche, einer etwa 21,6 Quadratmeter großen Terrasse, Kellerabteil sowie zwei überdachten Kraftfahrzeug-Stellplätzen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, insbesondere Klimaanlage in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, moderne Einbauküche mit Kochinsel, dreifach verglaste Fenster sowie Rollläden. Insgesamt ergibt sich daraus ein sehr marktgängiges und für Eigennutzer attraktives Gesamtbild.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Umland von Graz einzuschätzen. Positiv sind die fußläufig erreichbare Bushaltestelle, die vorhandene Nahversorgung im Umfeld sowie die gute Anbindung an Graz und die Südautobahn. Für Pendler und Haushalte mit Wunsch nach ruhigerem Wohnen außerhalb der Innenstadt ist das ein klarer Vorteil.
Die Wertermittlung stützt sich auf elf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen ein hohes Marktvertrauen in neuwertige Wohnungen dieses Segments. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Stellplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 368.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 350.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.