Zentral gelegene, gemütliche und gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon – perfekte Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau
- Balkon als klarer Nachfragevorteil bei kleiner Wohnung
- Eigener Parkplatz im Preisbild wertrelevant
- Lift im Haus verbessert die Marktgängigkeit
- Neue Einbauküche als positives Ausstattungsmerkmal
- Gute Pendlerlage durch Bahnhof und schnelle Verbindung nach Graz
- Kellerabteil und Abstellraum erhöhen die Nutzbarkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gemütliche und gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses.
Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit nach hinten versetzten Küche (neue Einbauküche) mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne und WC
Monatliche Kosten: rd. € 280,00 (Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage)
Weiters: 1 Kellerabteil, 1 Parkplatz,
Perfekte Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium in Rein, Supermärkte, Bäckereien, Kaffeehäuser, Restaurants, Fitnesscenter schnell, in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahnhof (Zug nach Graz in rd. 7 Minuten), macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler bzw. auch für Schüler und Studierende.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 112.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49 Quadratmetern Wohnfläche in Gratwein-Straßengel. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1999 und verfügt über einen Balkon, einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Parkplatz. Positiv zu werten sind außerdem die neue Einbauküche, der praktische Abstellraum und die insgesamt gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher als bestandsfreie Eigentumswohnung zu beurteilen.
Die Lage ist für den regionalen Markt attraktiv, weil Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schulen und der Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar sind. Besonders die schnelle Zugverbindung nach Graz erhöht die Nachfrage bei Pendlern, Studierenden und Eigennutzern.
Bei der Vergleichswertableitung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld geprüft. Der vorhandene Datenpool zeigt zwar eine relativ breite Streuung, jedoch rechtfertigen die konkrete Ausstattung und die gute Mikrolage einen Wert oberhalb des rein algorithmischen Ausgangsniveaus. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 120.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 112.000 bis 128.000 Euro. Dieser Wert ist für eine gepflegte Kleinwohnung mit Balkon und Parkplatz in dieser Lage nachvollziehbar und marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gudrun Vollath-Popp
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.