Helle 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Judendorf-Straßengel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Terrasse mit rund 21 Quadratmetern
- Eigener Parkplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil und zusätzlicher Waschraum vorhanden
- Solider Grundriss für einen Zwei-Zimmer-Haushalt
- Bestandsobjekt aus den 1990er-Jahren ohne erkennbaren Sanierungsbonus
- Ölheizung und mäßige Energieeffizienz bremsen den Wert
Lage
Die Wohnung liegt in der Nähe des Zentrums von Judendorf-Straßengel.
Diverse Nahversorger, Ärzte, Schulen und Betreuungseinrichtungen, aber auch Kaffes und Restaurants sind gut zu erreichen.
Das Einkaufszentrum Graz Nord ist in cirka 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr helle und freundliche Wohnung zeichnet sich durch Ihren gut geschnittenen Grundriss aus.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Sie besteht aus einem Vorraum, dem Wohn-/Esszimmer mit einem Küchenbereich, dem Badezimmer mit WC und Dusche, einem extra Waschraum im Erdgeschoß, sowie einem Schlafzimmer.
Die Küche ist möbliert und mit diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Warmwasserboiler und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, der Vorraum/Eingangsbereich und das Badezimmer sind verfließt. Weiters sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Beheizt wird das Wohnhaus zentral mit einer Ölheizung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Parkplatz zugeordnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 108.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Judendorf-Straßengel verfügt über rund 51 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Es handelt sich um eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit möblierter Küche, Parkettböden, Kellerabteil, zugeordnetem Parkplatz und einer für diese Größenklasse überdurchschnittlich großen Terrasse mit etwa 21 Quadratmetern. Diese Merkmale wirken sich grundsätzlich positiv auf die Marktgängigkeit aus. Wertmindernd sind hingegen der nur durchschnittliche Gebäude- und Energiestandard sowie die zentrale Ölheizung zu berücksichtigen.
Die Lage ist als solide Wohnlage im Nahbereich des Ortszentrums einzuschätzen. Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, eine ausgesprochene Premiumlage liegt jedoch nicht vor. Das deckt sich mit dem eher niedrigen GIS-Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene und flächenähnliche Kaufverträge aus Judendorf herangezogen. Diese zeigen ein lokales Preisniveau, das bei vergleichbaren Bestandswohnungen überwiegend im unteren bis mittleren Bereich des Bezirks liegt. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und des Parkplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.310 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 118.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 126.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Klaus Schnedlitz
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