BARRIEREFREI & GRÜN WOHNEN | 79 m² | 3 Zimmer | Loggia | Judendorf-Straßengel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Erdgeschosslage
- Loggia mit 5,25 m² und Blick auf Grünfläche
- ruhige, familienfreundliche Siedlung
- Kellerabteil vorhanden
- separates WC und Abstellraum
- Stellplatz nur optional um 7.500 EUR, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Lage in Judendorf-Straßengel und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.
Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar:
Kindergarten und Schule ca. 2–5 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Minuten
Ärzte und Apotheke ca. 5 Minuten
Bahnhof Judendorf-Straßengel ca. 2 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
Graz-Nord bzw. Autobahnauffahrt ca. 10 Minuten
Grazer Stadtzentrum ca. 15–20 Minuten
Auch zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Barrierefrei, ruhig und vielseitig – ein Zuhause für heute und morgen
Barrierefreies Wohnen auf rund 79m², drei Zimmer, eine Loggia und eine angenehm grüne Wohnlage: Diese Erdgeschosswohnung in Judendorf-Straßengel bietet eine Kombination, die für unterschiedlichste Lebensphasen interessant ist.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für Menschen, die bereits heute an komfortables und barrierefreies Wohnen im Alter denken – diese Wohnung lässt sich flexibel an das eigene Leben anpassen.
Barrierefreiheit als echter Wohnvorteil
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und nutzbar. Gerade für Menschen, die langfristig planen oder Wert auf möglichst komfortables Wohnen ohne unnötige Barrieren legen, ist das ein wesentlicher Pluspunkt.
Durch die Lage im Erdgeschoss sind kurze Wege und ein unkomplizierter Zugang gegeben – ein Vorteil, den man nicht nur im Alter zu schätzen weiß.
Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung auf rund 79m²
Das Herzstück bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung. Dieses kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Ein separates WC, das Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Loggia und Grün direkt vor der Haustüre
Die ca. 5m² große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier gelangt man zur allgemeinen Grünfläche der Wohnanlage. Dort befindet sich auch ein Spielplatz – ein schönes Extra für Familien mit Kindern.
Sie genießen damit Grünraum unmittelbar vor der Haustüre, ohne selbst einen Garten pflegen zu müssen.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- BARRIEREFREIE WOHNUNG
- ca. 79,54 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- ca. 5,25 m² Loggia
- direkter Zugang zur Allgemein- und Grünfläche
- Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer für Kind, Büro oder Gäste
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- familienfreundliche Wohnanlage
- ruhige und grüne Umgebung
- gute Infrastruktur
- gute Anbindung Richtung Graz
Ruhig wohnen und Graz trotzdem in Reichweite
Judendorf-Straßengel bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, viel Grün und der Nähe zu Graz.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Graz als auch für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt und dennoch infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.
Eine Wohnung, die mit dem Leben mitgeht
Heute das zusätzliche Zimmer als Homeoffice, später vielleicht als Kinderzimmer – und langfristig die Vorteile einer barrierefreien Wohnung genießen.
Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie interessant für Paare, kleine Familien, Best Ager und Menschen, die bereits beim Immobilienkauf an morgen denken.
Parkplatz optional erhältlich
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zugewiesenen Parkplatz um € 7.500,- zu erwerben. Damit steht auf Wunsch ein fixer Stellplatz direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Kevin Zettelbauer
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79,5 Quadratmetern Wohnfläche in Judendorf-Straßengel. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage und verfügt über eine Loggia mit Blick auf die allgemeine Grünfläche, ein Kellerabteil sowie eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem WC und Abstellraum. Die Wohnung wirkt insgesamt alltagstauglich und solide, ohne Hinweise auf besondere Luxusausstattung oder akuten Sanierungsbedarf.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind rasch erreichbar. Zusätzlich spricht die ruhige, familienfreundliche Siedlung mit Spielplatz und Grünbezug für eine stabile Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich, der für das gegenständliche Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 2.360 Euro stützt. Positiv berücksichtigt wurden die Loggia und die ruhige Grünlage, leicht wertmindernd die Erdgeschosslage sowie der Umstand, dass der Stellplatz nicht im Preis enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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