NEUER PREIS: 10 Fahrminuten nach Graz - Familienparadies pur!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit modernisiertem Badezimmer
- 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster aus 2021
- hochwertige Echtholz-Lärchenböden
- Westbalkon mit Aussicht
- Kachelofen als Ausstattungsplus
- separate DAN-Küche mit AEG-Geräten
- ruhige, familienfreundliche Grünlage
- Carport vorhanden, jedoch laut Beschreibung zzgl. 8.000 EUR
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- Lift nicht ausgewiesen, daher kein Zuschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Peggau. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung nach Graz, das sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehweite von rund 15 Minuten, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR und BILLA sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit nahegelegenem Spielplatz und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Genießen ein!!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause ankommen: ein großzügiger Eingangsbereich, ein geräumiger Wohnbereich und ein Balkon mit fantastischer Aussicht sind was Ihr Herz begehrt?
Dann sind Sie hier GOLDrichtig!
Die separate DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienalltags. Das modern sanierte Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und bietet sowohl Familien als auch Paaren einen echten Mehrwert. Drei großzügige Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertige Echtholz-Lärchenböden verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen. Hier entstehen die schönsten Momente – vom gemeinsamen Spiele-Nachmittagen bis zum entspannten Filmabend. Der direkte Zugang zum Westbalkon sorgt für viel Tageslicht und schafft einen zusätzlichen Wohlfühlplatz im Freien mit Abendsonne.
+ drei getrennt begehbare Schlafzimmer
+ 2021: Einbau von 3fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern
+ Insektenschutzgitter in jedem Raum vorhanden
+ inklusive Rolladen zum abdunkeln
+ gemütlicher Kachelofenfür besondere Wohnatmosphäre
+ saniertes Badezimmer mit Fenster
+ Badewanne mit Fixglaselement
+ hochwertige Lächen-Parkettböden und stilvolle Fliesen
+ Toilette separat
+Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice
+ Carport Stellplatz (Kaufpreis zzgl. EUR 8.000,-)
Wie bereits Anfangs erwähnt, können Sie es sich nun auch vorstellen, wie die Kinder im großzügigen Garten spielen und Sie mit einem entspannten Glas Wein am Westbalkon die sommerliche Abendsonne genießen? Diese Wohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie schafft einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Solche Liegenschaften, die großzügigen Wohnraum, familienfreundliches Umfeld und eine ausgezeichnete Lage vereinen, sind selten. Überzeugen Sie sich selbst, dass wir hier Ihre Traum-Familienwohnung gefunden haben.
Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter 0676 36 46 890, Nina AntleyRoderick Scherer Immobilien.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, somit sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 224.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 92,8 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in Peggau. Das Objekt richtet sich klar an Familien: drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein Westbalkon mit Aussicht sowie ein modern saniertes Badezimmer mit Fenster sprechen für eine gute Alltagstauglichkeit. Positiv zu berücksichtigen sind auch die hochwertigen Lärchen-Parkettböden, die 2021 erneuerten 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster, die separate Einbauküche und der Kachelofen. Der Carport ist laut Beschreibung zusätzlich um 8.000 Euro zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als ruhig, grün und familienfreundlich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bus sind in brauchbarer Distanz erreichbar, wodurch auch die Verbindung nach Graz ein klarer Standortvorteil ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein breites Preisbild. Wegen der guten Ausstattung und der dokumentierten Modernisierungen ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 2.240 Euro sachgerecht. Das liegt über dem engen lokalen Vergleichspool, aber innerhalb des unteren typischen Bereichs der Bezirksstatistik.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 208.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 224.000 Euro. Das entspricht rund 2.240 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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