Gepflegte Maisonnette-Gartenwohnung mit Balkon und zwei Abstellplätzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit guter Trennung von Wohn- und Schlafebene
- Südseitiger Eigengarten mit alltagsrelevantem Freiflächenwert
- Zusätzlicher Balkon im Obergeschoß
- Zwei zugeordnete PKW-Abstellplätze im Freien
- Badezimmer und separates WC vor wenigen Jahren erneuert
- Wohnanlage bereits thermisch verbessert, ohne laufendes Sanierungsdarlehen
- Bestandsfreie Wohnung in gepflegtem Zustand
- Einfache bis durchschnittliche Infrastruktur der Umgebung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 86 m² Wohnfläche eine offende Raumgestaltung mit drei Zimmern. Besonders hervorzuheben sind der großzügige, nach Süden ausgerichtete Eigengarten sowie der zusätzliche Balkon im Obergeschoß.
Im Erdgeschoß befindet sich der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum etwa 60 m² großen Eigengarten bietet. Durch die südliche Ausrichtung lädt dieser zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.
Im Obergeschoß stehen zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils rund 17 m² zur Verfügung. Beide Räume sind getrennt begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Von einem der beiden Zimmer gelangt man auf den ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
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Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Vor rund fünf Jahren wurden sowohl das Badezimmer als auch das separate WC erneuert.
Auch an der Wohnanlage wurden bereits Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Besonders positiv ist, dass für diese Sanierungsmaßnahme keine laufenden Darlehen mehr bestehen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Ölheizung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei der Wohnung zugeordnete PKW-Abstellplätze im Freien, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbaren Zimmern sowie sonnigem Eigengarten und Balkon macht diese Eigentumswohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz im Freien wünschen.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Aufteilung:
Erdgeschoß
- Vorraum - 4,93 m²
- WC -1,84 m²
- Küche und Wohn/Essbereich - 31,67 m²
- Abstellraum - 2,94 m²
Obergeschoß:
- Zimmer 1 - 17,07 m²
- Zimmer 2 - 17,94 m²
- Vorraum - 2,52 m²
- Badezimmer - 4,81 m²
- Balkon - 1,33 m²
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung mit rund 86 m² Wohnfläche in einer kleineren Wohnanlage. Besonders positiv sind der südseitig ausgerichtete Eigengarten mit etwa 60 m², der zusätzliche Balkon, die funktionale Aufteilung über zwei Ebenen sowie zwei zugeordnete Autoabstellplätze. Werterhöhend wirkt auch, dass Badezimmer und separates WC vor einigen Jahren erneuert wurden und an der Wohnanlage bereits eine thermische Verbesserung der Fassade erfolgt ist. Leicht dämpfend sind die insgesamt eher einfache Infrastruktur der Umgebung, die kleine Balkonfläche und die Beheizung mittels Ölheizung zu beurteilen.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt als durchschnittlich brauchbar einzuschätzen. Eine Busanbindung ist vorhanden, die GIS-Analyse zeigt jedoch bei Nahversorgung und sonstiger Infrastruktur keine überdurchschnittliche Standortqualität. Daher ist kein besonderer Lagezuschlag gerechtfertigt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich zunächst ein höheres Preisniveau, allerdings sind diese Objekte nur eingeschränkt deckungsgleich. Unter Berücksichtigung der Bezirksdaten, der konkreten Lage und der objektspezifischen Merkmale erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.340 Euro sachgerecht. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 287.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 302.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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