Ruhelage am Stadtrand, großzügige 5 ZI mit 2 Balkone, Allg. Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage in Sackgasse mit Naturblick
- Zwei Loggien/Balkone mit Ost- und Westbezug
- Großzügiger 5-Zimmer-Grundriss auf 102 m²
- Sanierungen an Bad, Fenstern, Jalousien, Heizung und Lift
- Lift vorhanden, hochparterre und seniorengerecht
- Großes Kellerabteil
- Ausreichend Parkplätze, aber kein exklusiver Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Delta Immobilien bietet eine sonnige 5 Zimmer-Wohnung
mit schönem Naturblick in einer sehr ruhigen und
gepflegten Wohnhausanlage mit Allgemeingarten
Bestens geeignet für Anlage/Vorsorge oder Eigennutzung!
Alle Vorteile im Überblick:
HOCHPARTERRE- SENIORENGERECHT
SONNIGE SÜD-WEST AUSRICHTUNG
LIFT in den Keller
RUHELAGE-SACKGASSE
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR
ALLGEMEINGARTEN
GENÜGEND PARKPLÄTZE
SANIERT wurden Bad, Fenster, Jalousien, Heizung, Stiegenhausfenster und Lift.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer möbliert
- Diele mit zusätzlichem Stauraum
- Küche gut ausgestattet,Einbauküche/E-Geräte - Zugang ins Esszimmer
- Esszimmer - Zugang auf die ostseitige Loggia mit Markise
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia mit Markise
- 1 Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer
- geräumiges Bad mit Duschbadewanne/Fenster
- WC
- großzügiges Kellerabteil
Lage: Nahe Stadtzentrum, INTERSPAR, Magna. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Infrastruktur mit Bus&Bahn- Bushaltestelle 180m entfernt, Bahnhof 1km, Zentrum 2km, LKH zu Fuß 1km!
Graz: 25km
Gleisdorf: 12km
Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.160/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Weiz verfügt über rund 102 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit fünf Zimmern ein für den lokalen Markt sehr gut nutzbares, familiengeeignetes Raumprogramm. Besonders positiv sind die ruhige Sackgassenlage, der Naturblick, zwei Loggien beziehungsweise Balkone, der Allgemeingarten, der Lift, das große Kellerabteil sowie die ausreichenden Parkmöglichkeiten zu beurteilen. Laut Beschreibung wurden zudem Bad, Fenster, Jalousien, Heizung und Lift bereits saniert, was den Erhaltungszustand klar verbessert.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Bus, Bahnhof und das Stadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Grün- und Ruhelage für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Weizer Stadtgebiets.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Freiflächen, der Sanierungen und der guten Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.160 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 220.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.