Immobilie

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Gleisdorf mit 43,27 Quadratmetern Wohnfläche, einem Schlafzimmer und zeitgemäßer Ausstattung im Erstbezug. Positiv hervorzuheben sind der Personenaufzug, Parkett- und Fliesenböden, die Zentralheizung mit Pellets, ein Ost- und Südbalkon sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen ist am Markt regelmäßig ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielbar.

Die Lage ist für Gleisdorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.

Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die nahezu gleich großen Vergleichsobjekte mit rund 44 Quadratmetern, die bei etwa 5.023 Euro pro Quadratmeter lagen. Aufgrund der zwei Stellplätze und der vorhandenen Freiflächen ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 232.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro.