Immobilie

Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung in Gleisdorf mit 43,60 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, einer Terrasse von 18,34 Quadratmetern, einem Gartenanteil von 15,72 Quadratmetern sowie zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024. Die Ausstattung ist für das Marktsegment gut: Parkettböden, Lift, Zentralheizung mit Pellets sowie Bad mit Dusche und Badewanne sprechen für ein zeitgemäßes Neubauobjekt.

Die Lage ist für Gleisdorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist vor allem über Busverbindungen gegeben und damit solide, wenn auch nicht außergewöhnlich stark.

Für die Wertermittlung wurden neun reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die nahezu gleich großen Neubauwohnungen mit rund 44 Quadratmetern, die bei etwa 5.023 Euro pro Quadratmeter lagen. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der attraktiven Außenflächen und der zwei Stellplätze ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 227.000 Euro und 247.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.430 Euro.