Immobilie

Die bewertete Immobilie ist eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Gleisdorf mit rund 89,94 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 32,8 Quadratmetern, der vorhandene Lift, zwei Stellplätze sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist nicht vermietet, sodass kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen war.

Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Wesentlichen durch Busverbindungen geprägt und daher nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Nahversorgung und Infrastruktur ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge mit ähnlicher Fläche liegen bei etwa 4.930 bis 5.304 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, der zwei Stellplätze und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.110 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 478.000 Euro.