* * Anlegerwohnung mit großem Balkon, Garten und eigenem Carportplatz nahe Ortszentrum! * *
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer ostseitiger Balkon mit rund 8,7 m²
- Gartenanteil mit rund 80 m² laut Objektdaten
- eigener Carportplatz im Wert enthalten
- gepflegter Altbau mit umfassender Sanierung des Hauses und laufenden Verbesserungen
- überdurchschnittliche Innenausstattung mit Vollholzböden, Vollholztüren und Naturstein
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Gartenbezug kompensiert
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- aktuell vermietet; mangels Befristungsangabe als unbefristet bzw. langfristig zu behandeln
Lage
Nähe Ortszentrum, oststeirisches Thermenland
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines schönen Altbaugebäudes mit riesigem, ostseitigen Holzbalkon (rd. 9 m²). Im Zentrum der Wohnung befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche und eigener Speis. Direkt von der Wohnküche aus gelangt man auf den großzügigen Holzbalkon, der in den schönen Garten ausgerichtet ist. Sämtliche Wohnräume sind mit Vollholzböden und hochwertigen Vollholztüren ausgestattet. Im Vorraum und Badezimmer, das über eine Dusche verfügt, befinden sich Natursteinböden. Eine weitere Besonderheit ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche (rd. 60 m²), die Platz für Ihre Gartenmöbel oder Hochbeete bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Nahwärme direkt aus der Umgebung. Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet, ein Carportplatz gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, gerne kann ich Ihnen nähere Informationen dazu übermitteln.
Das um die Jahrhundertwende erbaute massive Altbaugebäude verfügt über 13 Wohneinheiten. Die Liegenschaft hat im Laufe der Zeit kontinuierliche Modernisierungen unter Berücksichtigung ökologischer Faktoren erfahren, wodurch sie sich heute in einem gepflegten, von Naturelementen wie Stein und Holz geprägten und sehr idyllisch in die Umgebung eingebetteten Zustand präsentiert. Im Jahr 1996 wurde das Haus im Rahmen einer vom Land Steiermark geförderten umfassenden Sanierung renoviert, das Dachgeschoß ausgebaut und für 13 Wohneinheiten entsprechend adaptiert. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungs- und Verbesserungssarbeiten durchgeführt, Carports errichtet und zuletzt 2019 die Holzbalkone angebaut.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ilz in idyllischer Lage Nähe Ortszentrum auf einem wunderschönen großzügigen Grundstück mitten im Grünen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur nächsten Autobahnauffahrt (A2) Richtung Graz und Wien, nur einen Katzensprung vom Ortszentrum entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe im Marktzentrum - in wenigen Minuten gelangt man zur nächsten Bushaltestelle, öffentliche Busse in Richtung Graz und Fürstenfeld verkehren im Stundentakt. Außerdem bieten sich in unmittelbarer Umgebung viele Ausflugsmöglichkeiten (Stubenbergsee, Vulkanland), aber auch die nächste Autobahnauffahrt (A2) ist nicht weit entfernt.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 55.000 bis 67.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaugebäudes in Ilz. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom Standard ab: einen großen Balkon, einen zugeordneten Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Carportplatz. Auch die Ausstattung ist für diese Größenklasse überdurchschnittlich, insbesondere durch Vollholzböden, Vollholztüren und Natursteinflächen. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit umfassend saniert und laufend verbessert, was den Gesamteindruck zusätzlich stützt.
Die Lage ist im örtlichen Zusammenhang als solide bis gut einzuschätzen: nahe dem Ortszentrum, im Grünen und mit guter Erreichbarkeit der Autobahn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher einfach, für den regionalen Markt ist die Wohnlage aber insgesamt gut vermarktbar.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für bestandsfreie Wohnungen ein Niveau von etwa 1.430 Euro je Quadratmeter. Für die gute Ausstattung sowie Balkon, Garten und Carport wäre grundsätzlich ein Zuschlag gerechtfertigt. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch vermietet ist und keine Befristung genannt wird, ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 61.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 55.000 bis 67.000 Euro. Das entspricht rund 1.430 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.