Die gute Anlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand mit laufender Instandhaltung
- Balkon als marktgängige Freifläche
- sehr gute Nahversorgung und gute städtische Infrastruktur
- solider Reparaturfonds der Eigentümergemeinschaft
- befristet vermietet bis April 2028
- durchschnittliche Ausstattung ohne erkennbares Premium-Niveau
- 1. Obergeschoss als gut vermietbare Standardlage im Haus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageimmobilie in der Bezirkshauptstadt Fürstenfeld, Oststeiermark
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785
Diese wertvolle Anlage in der charmanten Bezirkshauptstadt Fürstenfeld bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Das Objekt umfasst insgesamt 55 Wohnungen und 31 Kfz Stellplätze, davon steht eine Wohnung mit 78,98qm und Balkon 4,85qm zum Ankauf bereit.
Die bis 30.04.2028 befristete Wohnung trägt zur Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und Neuvermietungen bei.
Das Gebäude ist in einem guten Zustand und wurde laufend instandgehalten.
Der Reparaturfonds per August 2025 beträgt rund 68.000 EUR, dies stellt eine solide Rücklage für zukünftige Instandhaltungen da.
Die Jahresmieteinnahme betragen für die Wohnung 3.888,00 EUR (zzgl. Ust. und Betriebskosten) und unterstreichen somit die solide und lukrative Ertragskraft dieser Immobilie.
Lage in Fürstenfeld: Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Bezirkshauptstadt, die durch ihre gute Infrastruktur bekannt ist.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Stadt bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, kulturelle Veranstaltungen und eine vielfältige Gemeinschaft.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Diese Anlageimmobilie vereint eine stabile Einkommensquelle mit einer attraktiven Lage in der Oststeiermark. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785
Energieklasse: HWB 80,30kWh/m2a
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 111.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Fürstenfeld mit rund 78,98 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon mit etwa 4,85 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines größeren, laufend instandgehaltenen Wohnhauses. Die Ausstattung ist als ordentlich und marktüblich einzustufen, ohne erkennbare Merkmale eines gehobenen Standards. Positiv sind der gute Erhaltungszustand des Gebäudes, die vorhandene Einbauküche und die solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft.
Die Lage ist für Fürstenfeld als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Marktes. Da die Wohnung jedoch aktuell bis 30.04.2028 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 119.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 111.000 Euro und 129.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.