Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Außergewöhnlich große Terrasse mit zusätzlicher Grünfläche
- Ruhige, sonnige Hanglage mit Aussicht
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Lift, Kellerabteil und gebäudeintegrierte Stellplätze
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top B01
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Terrassenwohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 68,80 m²
- Terrasse: 70,26 m²
- Grünfläche: 21,25 m²
- Zimmer: 3
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 22,14 m²
- Vorraum: 9,37 m²
- Badezimmer: 4,95 m²
- WC: 2,34 m²
- Abstellraum: 2,70 m²
- Schlafzimmer 1: 12,43 m²
- Schlafzimmer 2: 14,87 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 384.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,80 Quadratmetern Wohnfläche in Laßnitzhöhe, gelegen im Erdgeschoß eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Das Objekt hebt sich vor allem durch den Erstbezugszustand, die sehr große Terrasse mit 70,26 Quadratmetern, die zusätzliche Grünfläche von 21,25 Quadratmetern sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und Stellplatzmöglichkeit hervor. Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhiges, sonniges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Graz und sehr guter Gesundheitsinfrastruktur.
Für die Wertermittlung konnten mehrere reale Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Neubaucharakter, Erstbezug und Größenordnung sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis im Bereich des oberen Projektsegments. Wegen der besonders großzügigen Außenflächen und der beworbenen Aussichtslage ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Mittel gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 384.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.