Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt
- Große Terrasse mit rund 36 Quadratmetern
- Sonnige Hanglage mit Aussicht
- Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bei guter Erreichbarkeit von Graz
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- Kellerabteil inklusive
- Gebäudeintegrierte Abstellplätze und Garagenbezug in der Ausstattung genannt
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top C13
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Terrassenwohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 75,1 m²
- Terrasse: 36,54 m²
- Zimmer: 3
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 24,59 m²
- Abstellraum: 3,51 m²
- Vorraum: 8,83 m²
- Badezimmer: 7,98 m²
- WC: 1,97 m²
- Schlafzimmer 1: 16,68 m²
- Schlafzimmer 2: 11,49 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 394.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,1 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojekts in Laßnitzhöhe. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die sehr große Terrasse mit 36,54 Quadratmetern, die sonnige Hanglage mit Aussicht sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und Stellplatzbezug im Projekt. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den regionalen Markt attraktiv: naturnah, ruhig und grün, zugleich mit guter Erreichbarkeit von Graz. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich, die Wohn- und Erholungsqualität jedoch klar überdurchschnittlich. Das passt gut zum Charakter eines Neubauprojekts im erweiterten Grazer Umland.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen werden. Diese Vergleichsdaten sind besonders belastbar, weil sie in Größe, Bauart, Vermarktungsform und Mikrolage sehr nahe am Bewertungsobjekt liegen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 403.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 394.000 Euro und 412.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser konkreten Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.