Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Südbalkon mit rund 21 Quadratmetern
- Ruhige, grüne Aussichtslage
- Lift und moderne Haustechnik vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett als zeitgemäße Ausstattung
- Kellerabteil inklusive
- Gebäudeintegrierte Stellplätze im Projekt
- Gute Erreichbarkeit von Graz bei gleichzeitig naturnahem Wohnen
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top C07
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Wohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 81,3 m²
- Balkon: 20,85 m²
- Zimmer: 3
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 30,38 m²
- Speis: 2,38 m²
- Abstellraum: 3,23 m²
- Vorraum: 9,88 m²
- Badezimmer: 6,4 m²
- WC: 2,1 m²
- Schlafzimmer 1: 13,08 m²
- Schlafzimmer 2: 13,87 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,3 Quadratmetern Wohnfläche in Laßnitzhöhe, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie ein großzügiger Südbalkon mit 20,85 Quadratmetern. Die Wohnung ist damit klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhige, grüne Umgebung mit guter Besonnung und Aussicht, gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Graz. Der Standort punktet vor allem durch Wohnqualität und Naturnähe; die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Baujahr, Erstbezugsstatus, Größe und Lage außergewöhnlich ähnlich, wodurch die Ableitung besonders belastbar ist. Aus den Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 446.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 458.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.490 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in diesem konkreten Neubauprojekt jedoch nachvollziehbar und durch die vorliegenden Kaufverträge gut belegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.