Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Südbalkon mit guter Besonnung
- Ruhige, grüne Wohnumgebung
- Lift und moderne Haustechnik
- Fußbodenheizung und Parkett
- Kellerabteil inklusive
- Gebäudeintegrierte Abstellplätze
- Gute Erreichbarkeit von Graz über die Autobahn
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top B11
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Wohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 67,4 m²
- Balkon: 7,85 m²
- Zimmer: 3
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 24,96 m²
- Vorraum: 6,77 m²
- Badezimmer: 7,22 m²
- WC: 2,10 m²
- Abstellraum: 2,64 m²
- Schlafzimmer 1: 10,87 m²
- Schlafzimmer 2: 12,86 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 364.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 67 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Laßnitzhöhe. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie ein Südbalkon mit rund 7,85 Quadratmetern. Die Wohnung spricht damit klar das gehobene Neubausegment im Grazer Umland an.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit guter Besonnung und hohem Freizeitwert zu beurteilen. Positiv wirken die Nähe zur Natur, die gute medizinische Infrastruktur und die rasche Erreichbarkeit von Graz über die Autobahn. Der öffentliche Verkehr ist hingegen nur unterdurchschnittlich ausgeprägt, was in dieser Wohnlage jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben daher eine besonders verlässliche Ableitung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 378.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro ist trotz deutlicher Überschreitung des Bezirksmedians durch den Erstbezug, den Bauträgerstatus und die sehr gute Projektvergleichbarkeit klar begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.