Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Südbalkon mit 29,5 m²
- Ruhige grüne Wohnumgebung mit Aussichtslage
- Lift, Fußbodenheizung und Parkett vorhanden
- Kellerabteil und gebäudeintegrierte Stellplätze im Projekt
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Gute Familiengröße mit vier Zimmern
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top B07
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Wohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 85,2 m²
- Balkon: 29,50 m²
- Zimmer: 4
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 28,56 m²
- Vorraum: 8,45 m²
- Badezimmer: 7,05 m²
- WC: 2,05 m²
- Abstellraum: 2,64 m²
- Schlafzimmer 1: 11,32 m²
- Schlafzimmer 2: 12,47 m²
- Schlafzimmer 3: 12,69 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85,2 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt auf der Laßnitzhöhe. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen großen Südbalkon mit 29,5 m². Positiv zu berücksichtigen sind weiters die moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie die im Projekt vorgesehenen Stellplätze. Die Beschreibung hebt zudem die ruhige, grüne Aussichtslage und die gute Erreichbarkeit von Graz hervor.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauart, Lage, Größe und Vermarktungsstatus außergewöhnlich ähnlich, was die Aussagekraft der Daten deutlich erhöht. Die beobachteten Quadratmeterpreise liegen eng beieinander und bestätigen ein Preisniveau im Bereich von rund 5.400 bis 5.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des großen Balkons, der Südausrichtung und der beworbenen Aussichtslage ist das Bewertungsobjekt leicht über dem Projektmittel einzuordnen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 469.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 455.000 bis 480.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.