Traumhaft schöne, komplett sanierte Wohnung. Sehr gute Lage, Balkon, 3 SZ, Küche, Garten, Parkplatz.
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Bad Gleichenberg.
Das Zentrum ist in nur wenigen Minuten bequem erreichbar und sorgt für eine angenehme Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alltäglicher Infrastruktur. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen allesamt in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit ein entspanntes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreicht werden können. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint.
* Bildung & Freizeit: FH JOANNEUM Campus (5 Min.)
* Therme der Ruhe (10 Min.)
*Freibad & Styrassic Park (5 Min.) | Kindergarten & Schulen (5–10 Min.)
* MEZ Einkaufszentrum (5 Min.)
* Hauptplatz mit Apotheke, Ärzten , Cafés & Restaurants (5 Min.)
* Billa & Hofer (10 Min.)
* Ringstrasse Allgemeinarzt, Apotheke 5 Minuten
* Bahnhof 5 Minuten
* Bushaltestelle nach Feldbach 2 Minuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
* Wohnfläche 89 m2
* 1- Stock (ohne Lift)
* 3 Schlafzimmer
* Küche: wunderschöne große Designerküche von TANN
* Markengeräte: digitaler Bosch-Einbauherd und modernes Bora-Dunstabzugssystem.
* Neue Internorm-Fenster inklusive maßgefertigtem Insektenschutzgitter und Rollosysteme
* Badezimmer: Doppelwaschbecken, hochwertige Markenarmaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe,
* maßgefertigte Tischler-Innentüren.
* Möbel, wie auf den Fotos ersichtlich können mitübernommen werden
* Abstellraum
* überdachter Balkon 10 m² mit 2 Markisen
* Vorrichtung für eine Klimaanlage bereits vorhanden! (Einfache und schnelle Nachrüstung ohne Stemmarbeiten).
* großer trockener Keller, 15 m²Abteil
* Maßgeschneiderte Glastrennwand von Glasbau Geiger mit Sicherheitsschloss für eine stilvolle Raumteilung von Vorraum zu Wohnraum.
* eigener zugewiesener Parkplatz (plus 1 Gästeparkplatz)
* Sehr schöner und ruhiger Gemeinschaftsgarten 500 m²
Beschreibung
Traumhafte, hochwertig kernsanierte Wohnung in Bad Gleichenberg
Diese wunderschöne Wohnung wurde 2024 komplett kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigsten Materialien ausgestattet.
Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Bad Gleichenberg.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
-ein großzügiger Vorraum
-drei separate Schlafzimmer
-ein großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit -Ausgang auf den geräumigen Balkon
-ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, -Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-ein separates WC
-ein praktischer Abstellraum
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Dank der drei separat begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien. Ebenso bietet sie Paaren oder Alleinstehenden, die Wert auf großzügiges, helles und stilvolles Wohnen legen, ein außergewöhnlich schönes Zuhause.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und ihrem modernen, hochwertigen Wohnambiente!
Die monatliche Vorschreibung beträgt ca. € 487,- und inkludiert bereits die Heizung (Fernwärme).
* Reine Wohnkosten: nur ca. € 287,-
* Wertsteigernde Zukunftsinvestition: € 100,- Rücklage + € 100,- (zeitlich begrenzte Dach-Abzahlung).
* Energieausweis: HWB: 75,62 kWh/m²/Jahr | fGEE: 1,08
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie, sowie bei der Frage nach einer Haushaltsversicherung und Stromanmeldung.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperation mit mit einem unabhängigen Versicherungs- und Finanzierungsberater.
Ohne zusätzliche Kosten und nur zu Ihrem Vorteil.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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