Vermietete Wohnungen in guter zentraler Lage. 3 Wohnungen, gesamt 187 m² Wfl., Balkon, Stellplatz.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- wunderschön saniert laut Beschreibung
- neue Küche vorhanden
- Balkon vorhanden
- fix zugeordneter Stellplatz im Freien
- eigenes Kellerabteil
- Fernwärme-Heizung
- zentrale und zugleich ruhige Lage
- befristet vermietet bis Ende 2026
Lage
Die Immobilien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Bad Gleichenberg.
In unmittelbarer Entfernung finden Sie Ärzte, eine Apotheke, ein gemütliches Café, Einkaufsmöglichkeiten, die Therme, das Freibad.
Die Bushaltestelle und der Bahnhof Richtung Feldbach erlangen Sie in wenigen Geh-Minuten
Die hervorragende Infrastruktur sowie die ruhige, dennoch zentrale Lage machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren.
Eine gepflegte Wohnanlage und die hohe Lebensqualität in der südoststeirischen Thermenregion.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung
* Heizung: Fernheizung
* Heizungsart: Fernwärme
* Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
* Autostellplatz frei:
* Baujahr: 1992
* Wohnung 10 komplett saniert
Heizwärmebedarf HWBRK = 77,1 kWh/m2a
Endenergiebedarf EEBRK = 126,2 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 1,37
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlegerpaket mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen in sehr guter Lage im beliebten Thermenort Bad Gleichenberg.
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage, in der Ringstrasse.
Jede Wohnung kann auch extra gekauft werden.
Jede Wohnung verfügt über einen fix zugeordneten Parkplatz im Freien vor dem Haus,, ein eigenes Kellerabteil und eine Fernwärme-Heizung.
* Wohnung 10 (erstes Haus) im 2. Stock
ca. 79 m² Wohnfläche - wunderschön saniert,
- mit neuer Küche
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
Preis € 195.000.-
Wohnung 10 ist bis Ende 2026 befristet vermietet und kann dann zur Eigennutzung bewohnt oder wieder vermietet werden.
Der monatliche Netto Mietzins beträgt € 468,00.-
Die Betriebskosten netto betragen € 133,77 plus € 22,30.- Verwaltung
Die Heizkosten netto betragen € 100.-
Die Rücklagen betragen € 100,04-
Parkplatz € 42.-
* Wohnung 5 (mittleres Haus) im Erdgeschoss
ca. 54 m² Wohnfläche
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- Balkon
Preis: € 78.000.-
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Der monatliche Netto Mietzins beträgt € 272,23-
Die Betriebskosten netto betragen € 92,23 plus € 15,37.- Verwaltung
Die Heizkosten netto betragen € 65.-
Die Rücklagen betragen € 15,37.-
Parkplatz € 42.-
* Wohnung 11 (mittleres Haus) im ersten Stock
ca. 54 m² Wohnfläche
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- Balkon
Preis € 78.000.-
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Der monatliche netto Mietzins beträgt €301,91.-
Die Betriebskosten netto betragen € 92,23 plus € 15,37.- Verwaltung
Die Heizkosten netto betragen € 65.-
Die Rücklagen betragen € 73,20.-
Parkplatz € 42.-
Alle Wohnungen können einzeln verkauft werden, als Paket gibt es einen Rabatt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 77.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
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Ohne zusätzliche Kosten!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 137.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.910/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Bad Gleichenberg umfasst rund 79 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1992. Laut Beschreibung wurde die Wohnung schön saniert und verfügt über eine neue Küche. Zusätzlich sind ein Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie ein fix zugeordneter Stellplatz vorhanden. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertrelevant. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Wohnung derzeit vermietet ist; der Mietvertrag ist bis Ende 2026 befristet, was den Kreis der Käufer einschränkt und den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung reduziert.
Die Lage in der Ringstraße ist innerhalb von Bad Gleichenberg als gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Therme sowie Bus und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen gut verwertbare Wohnlage vor.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark unterschiedlicher Qualitätsniveaus kein einheitliches Bild. Unter stärkerer Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale und der örtlichen Preisstatistik ist für die Wohnung bestandsfrei ein Niveau von rund 2.250 Euro je Quadratmeter sachgerecht. Nach Abzug für die befristete Vermietung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 151.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 137.000 bis 165.000 Euro, entsprechend rund 1.910 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Christiane Katharina Ortner
ROTschild Immobilien
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.