Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Kalsdorf

Inserat-Nr.: 844494575174 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 12:04 Uhr
€ 264.500
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 11,50 m²

Lage

8401 Kalsdorf bei Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 510, 600, 620 +2 weitere Bus · 510, 600 +3 weitere Kalsdorf Bahnhofstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 11,50 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2019

Beschreibung

53,72 m², zwei Zimmer und ein Grundriss, der einfach funktioniert. Diese Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit genau dem richtigen Maß an Komfort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft Platz fürs tägliche Leben, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Parkett, moderne Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges und angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Und dann ist da noch die Loggia: rausgehen, Kaffee mitnehmen, abschalten. Ein geschützter Freiraum, der die Wohnung spürbar erweitert und gerade in der wärmeren Jahreszeit schnell zum Lieblingsplatz werden kann.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – hier passt Wohnen einfach zum Leben.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Innenhofstellplatz um EUR 11.500,– erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beträgt EUR 230.000,– zzgl. 20 % USt.

Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter +436701829197 oder [email protected]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,58  
A+
Gültig bis 12.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 264.500
Thomas Pinegger
NORAP Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Thomas Pinegger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 844494575174 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 12:04 Uhr